2011年房估師考試經營與管理自測題6

　　1．分析市場趨勢，通常包括三個步驟（ 　）。
　　A．宏觀環境預測
　　B．行業預測
　　C．企業的銷售預測
　　D．產品預測

　　2．下列列關于細分市場和彌隙市場描述正確的是（ 　）。
　　A．細分市場通常能夠吸引好幾位競爭對手
　　B．彌隙市場通常能夠吸引好幾位競爭對手
　　C．細分市場只能吸引一個或少數幾個競爭者
　　D．彌隙市場只能吸引一個或少數幾個競爭者

　　3．按照消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，市場細分會出現（ 　）的模式。
　　A．同質偏好
　　B．同形偏好
　　C．集群偏好
　　D．分散偏好

　　4．一種產品差別值得開發的前提條件是滿足下列（ 　）。
　　A．優越性
　　B．固定性
　　C．可支付性
　　D．獨特性

　　5．公開招標通常適用于工程項目（ 　）的開發項目建設。
　　A．建設周期較長
　　B．工程性質比較特殊
　　C．規模較大
　　D．技術復雜
　　E．工期緊迫

　　6．舊城區房地產開發的特點是（ 　）。
　　A．地處城市中心，是商業、文化活動的聚集地，具有民族傳統色彩，適于作為商業、辦公、旅游、娛樂、餐飲等類型的開發
　　B．開發費用高昂、環境污染嚴重
　　C．舊城區人口密度大、建筑密度小
　　D．舊城區的建筑物多是危舊房
　　E．舊城區受城市規劃限制更苛刻

　　7．政府對房地產市場政策干預的原則是（ 　）。
　　A．目標的確定性
　　B．政策的可間斷性與協調性
　　C．政策的針對性
　　D．政策的導向性
　　E．政策的公平性和效率

　　8．土地費用估算主要包括（ 　）。
　　A．劃撥或征收土地的征地拆遷費
　　B．出讓土地的土地出讓地價款
　　C．轉讓土地的土地轉讓費
　　D．租用土地的土地租用費
　　E．轉讓土地應繳納的手續費

　　9．目前我國房地產開發投資企業納稅的主要稅種有（ 　）。
　　A．銷售稅金
　　B．土地使用稅金
　　C．房產稅金
　　D．企業所得稅
　　E．城市規劃稅

　　10．某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7．5﹪，兩年后的年利率調整為8．5﹪，則該家庭在第28個月的還款額為（ 　）美元。
　　A．1250
　　B．1398
　　C．1416
　　D．1562

　　1．ABC　2．AD　3．ACD　4．ACD　5．ACD　6．ABDE　7．ACDE　8．ABCD　9．ABCD　10．D