2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀實務(wù)講義筆記32

    房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序

    房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序包括確定調(diào)研目的、搜集資料信息、制定調(diào)研計劃、初步調(diào)研、調(diào)研設(shè)計、資料分析、做出結(jié)論和提出建議。

    1.確定調(diào)研目的

    一般來說確定調(diào)研目的要有一個過程，一時確定不下來的可以采用：

    ①探測性調(diào)研；

    ②描述性調(diào)研；

    ③因果性調(diào)研：這種調(diào)研是要找出事情的原因和結(jié)果，因果關(guān)系研究的目的在于了解以上這些自變量對某一因變量（例如對成本）的關(guān)系；

    ④預測性調(diào)研：是通過搜集、分析和研究過去和現(xiàn)在的各種市場情報資料，運用數(shù)學方法，估計未來一定時期內(nèi)市場對某種產(chǎn)品的需求量及其變化趨勢。

    2.搜集信息資料

    市場營銷調(diào)研需要搜集大量的信息資料，其中有些資料需要經(jīng)常不斷地搜集，有些需要定期搜集，大多數(shù)是需要時才搜集。對于已有的信息資料，在需要使用時也應(yīng)該根據(jù)以前搜集的方式進行更新，保證市場調(diào)研的時效性和代表性。

    3.初步調(diào)研

    初步調(diào)研的目的是了解產(chǎn)生問題的一些原因，通常有研究搜集的信息材料、與企業(yè)有關(guān)領(lǐng)導進行非正式談話、了解市場情況三個過程。

    4.調(diào)研設(shè)計

    在搜集原始資料時，一般需要被調(diào)研者填寫或回答各種調(diào)研表格或問卷。調(diào)研表格及問卷是整個調(diào)研工作的核心，其設(shè)計的好壞將直接影響調(diào)研結(jié)果。調(diào)研表和問卷的設(shè)計既要具有科學性又要具有藝術(shù)性，以利市場調(diào)研工作的條理化、規(guī)范化。

    5.現(xiàn)場調(diào)研

    現(xiàn)場調(diào)研即按調(diào)研計劃通過各種方式到調(diào)研現(xiàn)場獲取原始資料和搜集由他人整理過的次級資料。現(xiàn)場調(diào)研工作的好壞，直接影響到調(diào)研結(jié)果的正確性。

    6.撰寫和提交調(diào)研報告

    撰寫和提交調(diào)研報告是房地產(chǎn)市場調(diào)研工作的最后一環(huán)，調(diào)研報告反映了調(diào)研工作的最終成果。