2012年房估師考試理論與實務強化習題56

    1.房地產交易成交的條件是（　�。�。

    A.最高買價≥成交價≥最低賣價

    B.最低賣價≥成交價≥最高買價

    C.成交價≥最高買價≥最低賣價

    D.最低賣價≥最高買≥成交價

    2.通常情況下土地使用權出讓方式的地價由低到高的排序為（　�。�。

    A.協議、拍賣、招標

    B.拍賣、招標、協議

    C.協議、招標、拍賣

    D.招標、拍賣、協議

    3.按照價值前提或者說評估價值的本質來劃分的房地產價值是（　�。�。

    A.投資價值

    B.成交價格

    C.評估價值

    D.理論價格

    4.某抵押房地產估價值為500萬元，其中法定優先受償權債務為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔保的債權數額為50萬元，其他優先受償款為50萬元，貸款成數為60%，則抵押貸款額度應為（　�。┤f元。

    A.500

    B.200

    C.300

    D.180

    5.某房地產1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價值為700萬元，房地產計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產2007年1月1日的計稅價值應為（　�。�。

    A.500

    B.450

    C.700

    D.630