2012年房估師考試理論與實務強化習題57

    1.房地產價格是他人的房地產所必須付出的代價—貨幣額、商品或其他有價物。

    2.在中國現行的土地制度下，由于土地具有不可毀滅性，不能再生產，其價格通常隨著時間的流逝而上升，所以不僅無折舊，而且會自然增值。

    3.一般地說，某種房地產的價格如果上升了，對其需求就會減少；如果下降了，對其需求就會增加。

    4.房地產的價格與其需求呈正相關，與其供給呈負相關。

    5.均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格由于某種因素或者某些因素的影響而脫離了均衡價格，則必然會出現過剩或短缺，導致賣者之間或買者之間的競爭，形成價格下降或上升的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。

    1.以下屬于非正常交易的情況有（）。

    A.相鄰房地產的合并、分割交易

    B.土地使用權出讓拍賣

    C.受迷信影響的交易D.房地產涉案拍賣

    E.賣方負擔補交土地使用權出讓金

    2.下列關于明確房地產估價時點的表述中，正確的有（　　）。

    A.對當前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象或估價作業期內的某個日期為估價時點

    B.城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日

    C.分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點

    D.房地產估價人員可以假定估價時點E.對原估價結果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點

    3.有一出租的寫字樓擬選用收益法估價，現需要搜集（　　）等方面的資料。

    A.開發完成后的市場價格

    B.租金水平

    C.競爭性項目

    D.出租率或空置率

    E.運營費用

    4.某宗房地產是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，余款在未來10年內以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%.則下列說法中正確的有（　　）。

    A.該房地產的實際價格等于名義價格

    B.該房地產的名義價格為50萬元

    C.該房地產的實際價格高于50萬元

    D.該房地產的實際價格為50萬元

    E.該房地產不存在名義價格

    5.某估價機構為一商品住宅抵押貸款作了評估，出具了估價報告，估價報告有效期為1年。該抵押人準備以此估價報告向銀行申請抵押貸款，貸款期限為20年。下列說法正確的是（　　）。

    A.此估價報告的有效期為20年

    B.此估價報告的有限期原則上不超過1年

    C.該筆房地產抵押貸款服務的估價檔案應當保存20年以上

    D.如果委托人在1年后拿該估價報告向銀行辦理抵押貸款，則此估價報告失效，需要重新評估

    E.如果委托人在1年后拿該估價報告向銀行辦理抵押貸款，則此估價報告繼續有效，不需要重新評估