2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題2

    3.下面屬于構(gòu)筑物的是（　　）。

    A.煙囪

    B.水塔

    C.水井

    D.屋頂

    答案ABC

    4.在估價(jià)中要特別注意下列（　　）之間的內(nèi)在聯(lián)系。

    A.估價(jià)方法

    B.估價(jià)目的

    C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

    D.估價(jià)對(duì)象狀況

    答案BCD

    5.下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是（　　）。①選取可比實(shí)例；②搜集交易實(shí)例；③建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易日期修正；⑤進(jìn)行交易情況修正；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格。

    A.①②③④⑤⑥⑦

    B.②①③⑤④⑥⑦

    C.①③②④⑥⑤⑦

    D.②①⑧④⑤⑥⑦

    答案B1、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是（）。

    A.購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

    B.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托公司（REITs）的股份

    C.購(gòu)買房地產(chǎn)抵押支持證券（MBS）

    D.購(gòu)買一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)

    「答案」D

    2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（　　）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

    A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

    B.個(gè)人住房抵押貸款

    C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

    D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資

    「答案」B

    3、房地產(chǎn)投資的（　　）特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

    A.能夠得到稅收方面的好處

    B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

    C.能抵消通貨膨脹的影響

    D.提高投資者的資信等級(jí)

    「答案」C