2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題32

    6.某家庭以30萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金7萬(wàn)元，則從第6年開(kāi)始的抵押貸款月還款額將減少（　　）元。

    A.544.10

    B.709.99

    C.6300.00

    D.709.38

    7.某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為80萬(wàn)元，其中30萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為15萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬(wàn)元，年還本付息額為3萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（　　）。

    A.6.25%

    B.10%

    C.16.67%

    D.16%

    8.已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷(xiāo)售收入為700萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（　　）萬(wàn)元。

    A.55.0

    B.38.5

    C.105.0

    D.23.6

    9.若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%，年租金增長(zhǎng)率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（　　）。

    A.9.26%

    B.10.09%

    C.11.11%

    D.12%

    10.某開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款，則該開(kāi)發(fā)商第一年的還本收益為（　　）萬(wàn)元。

    A.3.41

    B.4.05

    C.4.59

    D.12.59