2012年房估師考試經營與管理練習題33

    1.影響市場內所有投資項目，投資者無法控制的風險是（　　）。

    A、未來經營費用的風險

    B、系統風險

    C、持有期風險

    D、非系統風險

    2.房地產開發項目自建造完成之日起至物業的運營成本超過其產生的收益之時稱為（　　）。

    A、全壽命

    B、使用壽命

    C、自然壽命

    D、經濟壽命

    3.A=Pi+式中（　　）是投資者投入資本P后收獲得的投資回報。

    A、Pi

    B、

    C、A

    D、P

    4.已知某筆貸款年名義利率為12%，年實際利率為12.62%，則該筆貸款是按（　　）計息一次來計算的。

    A、半年

    B、季度

    C、兩個月

    D、月

    5.單利計息與復利計息的區別在于（　　）。

    A、是否考慮資金的時間價值

    B、是否考慮本金的時間價值

    C、是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D、采用名義利率還是實際利率

    6.某投資者從事酒店開發，建成后用于經營，則其成本為（　　）。

    A、建設成本

    B、經營成本

    C、開發過程中的成本支出

    D、含建設成本和經營成本

    7.居住建筑面積與居住建筑用地面積之比稱為（　　）。

    A、居住建筑密度

    B、居住建筑面積密度

    C、居住面積密度

    D、建筑密度

    8.某小區占地總面積2.4公頃，規劃建設用地面積20000平方米，其上建有8棟（每棟6層，每層建筑面積均為600平方米）住宅樓和配套及公建用房（建筑面積為1200平方米），該小區的容積率為（　　）。

    A、1.25

    B、1.44

    C、1.50

    D、0.24