2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題34

    9.供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（　　）。

    A、第一階段

    B、第二階段

    C、第三階段

    D、第四階段

    10.存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)（　　）。

    A、一級(jí)市場

    B、二級(jí)市場

    C、三級(jí)市場

    D、一手房市場

    11.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)（　　），計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。

    A、市場平均價(jià)格

    B、國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系

    C、影子價(jià)格

    D、市場評(píng)估價(jià)格

    12.投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與（　　）之比。

    A、總開發(fā)成本

    B、項(xiàng)目投資的資本價(jià)值

    C、總投資

    D、總開發(fā)價(jià)值

    13.在進(jìn)度計(jì)劃管理中，利用（　　）可以表示各項(xiàng)工作的相互關(guān)系和制約關(guān)系，通過計(jì)算可確定計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。

    A、控制圖

    B、因果分析圖

    C、網(wǎng)絡(luò)圖

    D、橫道圖

    14.如果設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說明書相當(dāng)詳細(xì)，市場上材料價(jià)格穩(wěn)定，并能據(jù)此比較精確地推算造價(jià)，對(duì)承發(fā)包雙方而言，采用（　　）較合適。

    A、固定單價(jià)合同

    B、固定總價(jià)合同

    C、計(jì)量估價(jià)合同

    D、成本加酬金合同

    15.資金融通過程中的流動(dòng)性原則，是指金融資產(chǎn)在無損狀態(tài)下迅速（　　）的能力。

    A、償還

    B、變現(xiàn)

    C、流通

    D、流動(dòng)

    16.某開發(fā)商自己投入30%，貸款70%，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。已知項(xiàng)目開發(fā)周期3年，年投資利潤率15%，貸款利率8%，則開發(fā)商自有資金年平均收益率為（　　）。

    A、15%

    B、36.4%

    C、40.4%

    D、29.8%