2012年房估師考試經營與管理練習題34

    9.供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這種狀況發生在房地產市場自然周期的（　�。�。

    A、第一階段

    B、第二階段

    C、第三階段

    D、第四階段

    10.存量房地產交易市場屬于房地產（　　）。

    A、一級市場

    B、二級市場

    C、三級市場

    D、一手房市場

    11.財務評價是根據（　�。�，計算評價指標，判斷項目的財務可行性。

    A、市場平均價格

    B、國家現行的財稅制度和價格體系

    C、影子價格

    D、市場評估價格

    12.投資收益率是指開發項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與（　�。┲�比。

    A、總開發成本

    B、項目投資的資本價值

    C、總投資

    D、總開發價值

    13.在進度計劃管理中，利用（　�。┛梢员硎靖黜椆ぷ鞯南嗷リP系和制約關系，通過計算可確定計劃中的關鍵工作和關鍵線路。

    A、控制圖

    B、因果分析圖

    C、網絡圖

    D、橫道圖

    14.如果設計圖紙和技術說明書相當詳細，市場上材料價格穩定，并能據此比較精確地推算造價，對承發包雙方而言，采用（　�。┹^合適。

    A、固定單價合同

    B、固定總價合同

    C、計量估價合同

    D、成本加酬金合同

    15.資金融通過程中的流動性原則，是指金融資產在無損狀態下迅速（　�。┑哪芰�。

    A、償還

    B、變現

    C、流通

    D、流動

    16.某開發商自己投入30%，貸款70%，從事房地產項目開發。已知項目開發周期3年，年投資利潤率15%，貸款利率8%，則開發商自有資金年平均收益率為（　�。�。

    A、15%

    B、36.4%

    C、40.4%

    D、29.8%