2012年房地產估價師制度與政策權威卷及答案(第二套)(6)

三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據判斷答案，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)
1．對于征收的集體土地，其土地所有權屬于國家，用地單位只有土地使用權。 （　　）
2．農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。 （　　）
3．房地產開發用地使用權必須以出讓方式取得。 （　　）
4．我國土地實行社會主義公有制，故土地登記只能核發《國有土地使用證》或《集體土地使用證》。 （　　）
5．房屋拆遷時，拆遷期限不能超出搬遷期限。 （　　）
6．拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣，精確到元。 （　　）
7．拆遷人應當依照規定對被拆遷人給予補償、安置。被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。對被搬遷人來說，搬遷期限等同于拆遷期限。 （　　）
8．經濟適用住房指導價是根據平均成本加3%的利潤確定，對管理水平較高的開發建設單位，由于勞動生產率較高，成本控制較好，實際利潤可能高于3%，否則其利潤可能會低于3%，甚至可能會虧本。 （　　）
9．按照行政審批制度改革及貫徹《行政許可法》的要求，國務院已經取消了房地產開發項目的竣工驗牧制度，刪除以后條目相應修改。 （　　）
10．實施城市規劃應當遵循的基本原則是城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城規劃，服從規劃管理。 （　　）
11．建設工程勘察設計應當依照《建設工程勘察設計法》的規定實行招標發包。 （　　）
12．公開招標是指招標人以招標公告的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。 （　　）
13．房地產交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循自愿、公平、誠實信用等原則。 （　　）
14．持有建設工程規劃許可證和施工許可證的房地產就是商品房。 （　　）
15．登記發證工作是權屬登記管理機構的主要工作。 （　　）
16．房屋權登記信息查詢按次或按件收取相關的查詢費。 （　　）
17．一、二級資質房地產估價機構可以設立分支機構。 （　　）
18．為委托人保守商業秘密是房地產經紀人的義務。 （　　）
19．依據物業服務合同對受委托物業實施物業管理的權利、義務，是物業管理企業在物業管理中最根本的特點。 （　　）
20．新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設半年的暫定期。半年內物業管理企業未能承接物業管理項目，資質審批部門應當取消其從事物業管理活動的資格。 （　　）
21．營業稅是對提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人開征的一種稅。（　　）
22．凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。 （　　）
23．單位按照國家和地方政府規定的比例為職工繳付的住房公積金，免征個人所得稅。（　　）
24．職工購買、建造、翻建、大修自住住房時和償還購房貸款本息時不可以提取住房公積金。 （　　）
25．由于消費者本身偏好各有差異，效用不能用效用單位去計算，但效用的大小可以比較，這就是效用遞減規律的出發點。 （　　）
26．在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關系決定。 （　　）
27．無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標的是產生保險利益的前提。 （　　）
28．債券發行時，若市場利率低于債券利率，則債券的發行價格往往低于債券的票面價值。（　　）
29．公正原則指拍賣法律關系當事人在拍賣活動中其民事權利義務、法律地位平等。（　　）
30．構成總體的所有單位至少有兩個主要屬性相同，這是組成總體的前提條件。 （　　）
31．會計分期的目的是，將持續經營的生產經營活動劃分成連續、相等的期間，據以結算盈虧，按期編報財務報告，從而及時地向各方面提供有關企業財務狀況、經營成果和現金流量信息。 （　　）
32．用地平衡表是作為調整用地和制訂規劃的依據之一，不可用來分析造價預算。 （　　）
33．窗由窗框、窗梃、窗框上冒頭、中貫檔、下冒頭及窗扇的窗扇梃、窗扇的上、下冒頭和安裝玻璃的窗欞構成。 （　　）
34．梁是跨空間的橫向構件，它在房屋中承擔板傳來的荷載，再傳到支承它的柱上。（　　）
35．按照專業性質不同，工程建設定額可以劃分為全國通用定額、行業通用定額和專業專用定額三種。 （　　）
36．工程圖紙一般都采用相對標高，即把室內首層地面的絕對標高定為相對標高的零點，以“±0.000”表示。（　　）
37．在編制控制性詳細規劃過程中，容積率可根據需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成的土地浪費。 （　　）
38．1磚墻的厚度尺寸為490mm。 （　　）
39．地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。 （　　）
40．承諾由受要約人向要約人做出，并且在規定的期限內到達要約人時，才能生效。（　　）