2012年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策權(quán)威卷及答案(第二套)(7)

四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
(一)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司)征用x省Y市z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5．88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開(kāi)發(fā)公司已投入5000萬(wàn)元，9月1目擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3 000萬(wàn)元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開(kāi)發(fā)公司訂立住房買(mǎi)賣(mài)合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過(guò)2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購(gòu)開(kāi)發(fā)公司寫(xiě)字樓(現(xiàn)房)。H公司總購(gòu)房款為800萬(wàn)元，其中寫(xiě)字樓價(jià)款為200萬(wàn)元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓后，購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)中一套住宅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年1O月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，而施工單位以已過(guò)裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。
1．開(kāi)發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)（　　）審批。
A．Z縣人民政府
B．Y市人民政府
C．X省人民政府
D．國(guó)務(wù)院

2．開(kāi)發(fā)公司一期工程9月1日能否抵押，說(shuō)法正確的有（　　）。
A．不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工
B．可以設(shè)定，因土地投資、開(kāi)發(fā)總投資均符合法定要求
C．可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件 鐲
D．不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過(guò)法定比率

3．有關(guān)H公司購(gòu)房，說(shuō)法錯(cuò)誤的有（　　）。
A．H公司應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅40萬(wàn)元
B．H公司應(yīng)繳納契稅20萬(wàn)元而非32萬(wàn)元
C．擔(dān)保公司可以不為H公司購(gòu)買(mǎi)住宅的貸款提供擔(dān)保
D．合同對(duì)面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無(wú)效

4.擔(dān)保公司未再追加實(shí)有資本，最多可為該小區(qū)提供（　　）元擔(dān)保。
A．3 000萬(wàn)
B．5 000萬(wàn)
C．3億
D．9億

5．有關(guān)李某抵押貸款購(gòu)房一事，說(shuō)法正確的有（　　）。
A.抵押權(quán)人應(yīng)該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行
B．住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人
C．貸款年限不得超過(guò)20年
D．擔(dān)保公司也有可能是抵押權(quán)人

6．有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說(shuō)法正確的有（　　）。
A．施工單位不負(fù)保修責(zé)任
B．施工單位應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償
C．維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付
D．物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費(fèi)用

7．有關(guān)開(kāi)發(fā)公司的開(kāi)發(fā)行為說(shuō)法正確的有（　　）。
A．需領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．需領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)
C．需領(lǐng)取施工許可證
D．需領(lǐng)取廣告許可證

8．該項(xiàng)目竣工后，說(shuō)法不正確的有（　　）。
A．竣工驗(yàn)收后即可以交付使用
B．提倡采用招標(biāo)方式來(lái)選擇物業(yè)管理公司
C．小區(qū)特約性物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)
D．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主選舉產(chǎn)生

9．《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)包括（　　）。
A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
B．用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)
C．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
D．列入文物保護(hù)的建筑物和有重要意義的其他建筑物