2012年房地產(chǎn)估價師制度與政策權威卷及答案(第三套)(6)

三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷答案，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)
1．建制鎮(zhèn)不屬于《憲法》和《土地管理法》所說的城市范疇。 （　　）
2．房地產(chǎn)投資開發(fā)不可把依法取得的土地變?yōu)榻ㄔO熟地之后轉讓。 （　　）
3．對高收入家庭購買、租賃的商品住房，實行市場調節(jié)價。 （　　）
4．某市開發(fā)區(qū)，有一小區(qū)雖已動工開發(fā)，但其開發(fā)建設面積為應開發(fā)建設面積的30%，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年的應被視為閑置土地。 （　　）
5．工程項目施工需使用1臨時用地的，建設單位需與土地使用權單位簽訂臨時用地協(xié)議后方。可使用該土地，建設單位有義務按照協(xié)議的規(guī)定支付一切費用。 （　　）
6．對經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處罰，允許保留的違章建筑，待補辦手續(xù)后合法建筑給予補償。 （　　）
7．城市房屋拆遷主管部門一般不得接受房屋拆遷委托，但縣級以上人民政府為對外招商引資而特別委托的除外。 （　　）
8．房地產(chǎn)廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明開發(fā)企業(yè)名稱。 （　　）
9．建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3個月內開工。如經(jīng)批準可以延期一次，但不得超過3個月。 （　　）
10．經(jīng)有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發(fā)包。 （　　）
11．注冊監(jiān)理工程師的工作內容是控制所監(jiān)理工程的投資，其目標是投資越省越好。 （　　）
12．建設工程發(fā)生質量事故，有關單位應當在24小時內向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告。 （　　）
13．如果抵押房地產(chǎn)是抵押人撫養(yǎng)家屬生活的必需居住用房，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。 （　　）
14．權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋權屬證書。 （　　）
15．在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)。 （　　）
16．住宅樓以幢(梯)為單元，按各套內建筑面積比例分攤共有建筑面積。 （　　）
17．房地產(chǎn)估價師必須是通過國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》的人員。 （　　）
18．房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。 （　　）
19．住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定繳納專項維修資金。 （　　）
20．業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個委員會，業(yè)主委員會一般由3～7名的單數(shù)業(yè)主擔任。 （　　）
21．城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權的單位征收的一種稅。 （　　）
22．納稅人負擔的輕重主要通過稅率的高低來調節(jié)，但還可以通過附加、加成和減免措施來調節(jié)。 （　　）
23．我國的住房公積金制度實行高存高貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。 （　　）
24．我國初步形成了以住房公積金制度為基礎的政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存的住房信貸體系。 （　　）
25．生產(chǎn)理論主要是研究生產(chǎn)要素投入量與貨幣形態(tài)之間關系的理論。 （　　）
26．證券公司的主要業(yè)務是有價證券的自營買賣、委托買賣、認購業(yè)務和銷售四種。 （　　）
27．保險的基本職能是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)的，而保險的融通資金職能是通過保險人的負債業(yè)務實現(xiàn)的。 （　　）
28．以本國貨幣募集資金，運用范圍也限于國內。 （　　）
29．舉行拍賣會時，人民法院一般應派人員到場監(jiān)拍，并將拍賣情況記人筆錄；拍賣機構也可邀請公證員到場進行公證。 （　　）
30．拍賣人不得以競買人的身份參與自己的拍賣活動，但可委托他人代為競買。 （　　）
31．會計是旨在提高微觀經(jīng)濟效益，加強經(jīng)濟管理而在企事業(yè)及其他經(jīng)濟組織范圍內建立的一個以提供財務信息為主的經(jīng)濟信息系統(tǒng)。 （　　）
32．城市近期規(guī)劃內擬建設的地區(qū)應編制修建性詳細規(guī)劃，地域范圍一般不超過3公頃以上。 （　　）
33．根據(jù)建筑材料的使用功能不同，可將其分為無機材料、有機材料和復合材料。 （　　）
34．擴大時距法是通過擴大動態(tài)序列各項指標所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標受偶然因素影響所引起的波動，以便能顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法。 （　　）
35．設計階段影響工程造價的因素主要包括在建筑設計和工藝設計兩個階段中。 （　　）
36．只有取得所有權的資產(chǎn)才可列入企業(yè)資產(chǎn)進行核算。 （　　）
37．施工企業(yè)為項目融資所發(fā)生的費用，可列人建筑安裝工程費用中的財務費用。 （　　）
38．單層建筑物內設有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應計算建筑面積。 （　　）
39．根據(jù)城市用地適用性評價結果，三類土地一般是不適于修建的用地。 （　　）
40．某房地產(chǎn)開發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權轉讓合同，土地總價款3000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元定金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善，該企業(yè)未履行土地使用權轉讓合同，則該企業(yè)應向房地產(chǎn)開發(fā)公司返還1400萬元。 （　　）