2012年房地產估價師制度與政策權威卷及答案(第六套)(6)

三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據判斷答案，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)
1．土地使用權只有因土地使用者的拋棄而終止。 （　　）
2．國家機關用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，無償、無限期使用。 （　　）
3．土地的勞動群眾集體所有制采取的是全民所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農民集體所有土地，簡稱集體土地。 （　　）
4．土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 （　　）
5．作價補償的金額，是按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結合成新因素計算。 （　　）
6．房地產估價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業務。 （　　）
7．實施強制拆遷必須以裁決為前提。 （　　）
8．城市房屋拆遷估價機構應將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日。 （　　）
9．房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如尚處在規劃或建設階段，必須在廣告中注明。 （　　）
10．經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，對建設工程的勘查、設計可以不招標，采取直接發包。 （　　）
11．招標人采用邀請招標方式的，應當向兩個以上具備承擔招標項目能力的、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。 （　　）
12．城市總體規劃的期限一般為20年，近期建設規劃期限一般為5年；建制鎮總體規劃的期限可以為10年至20年，近期建設規劃可以為2年至5年。 （　　）
13．經委托方同意，分承接方可以將所承接的業務再次委托。 （　　）
14．商品房預售實行預售許可證制度，條件之一是按提供預售的商品房計算，投人開發建設的資金達到工程建設總投資的20％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。（　　）
15．我國房地產權屬登記管理的根本目的和出發點是保護房地產權利人的合法權益。（　　）
16．國務院將房地產估價機構資質核準列為國家行政許可項目。 （　　）
17．房地產中介服務行業信用檔案系統管理部門將投訴轉給被投訴單位處理，而該單位在15天內沒有反饋意見時，即在網上公示投訴情況。 （　　）
18．采用住房置業擔保方式的，若債務人在主合同規定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務，則債權人有權要求住房置業擔保公司在其保證范圍內承擔保證責任。 （　　）
19．房地產價格評估機構資格等級每2年審驗一次，合格的原資格等級可再延期2年。（　　）
20．業主最基本的權利就是依法享有所擁有物業的各項權利和參與物業管理、要求物業管理企業依據物業服務合同提供相應的管理與服務的權利。 （　　）
21．社會化、專業化、市場化是物業管理的三個基本特征。 （　　）
22．開放性住宅小區公共性服務收費應不含保安費。 （　　）
23．個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應征稅。（　　）
24．住房公積金的本質屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉換的目的。 （　　）
25．假設其他條件不變，但裝飾材料價格上漲，也可能會引起人們購買住房的需求下降。（　　）
26．由本國政府、股份公司和銀行發行的代表信貸關系的債務憑證是股票。 （　　）
27．以保險基金來源的不同為標準，可將保險分為商業保險、社會保險與政策保險。（　　）
28．投資基金證券是指由基金管理人向社會公開發行的，表明持有人按其所持份額享有資產所有權、收益分配權和剩余資產分配權的憑證。 （　　）
29．房地產拍賣應在拍賣日的1~2個月前以登報或通過電視等媒體公告的形式發布關于該房地產拍賣的公告信息。 （　　）
30．《拍賣法》規定拍賣活動可以委托依法設立的拍賣企業，也可以自行實施拍賣。（　　），
31．調查對象是指根據調查目的確定的現象個體。 （　　）
32．資產負債表是會計報表中的一種主要報表。 （　　）
33．我國城市居住地區一般分為居住區和商業區兩級。 （　　）
34．城市規劃運作體系包括城市規劃具體編制和規劃實施控制兩個方面。 （　　）
35．按使用性質不同，建筑物通常分為生產性建筑和民用建筑。 （　　）
36．防水層越厚的房屋，使用的年限就越短。 （　　）
37．建設期的貸款利息應按復利息計算。 （　　）
38．費用的提高大于功能的提高可能會使價值提高。 （　　）
39．建筑物密集地區的分幅圖一般采用1：500比例尺。 （　　）
40．自然人也包括無國籍人。 （　　）