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　　MAX提醒特別注意：追償?shù)捻樞騿?wèn)題

　　★★根據(jù)司法考試05年卷三第85題選項(xiàng)D，連帶保證的保證人之一清償債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)先向債務(wù)人追償，在債務(wù)人不能償還時(shí)才可以向其他連帶保證人要求分擔(dān)責(zé)任―――出題的根據(jù)是擔(dān)保法解釋第20條的第2款，連帶共同保證的保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，向債務(wù)人不能追償?shù)牟糠�，由各連帶保證人按其內(nèi)部約定的比例分擔(dān)。沒(méi)有約定的，平均分擔(dān)。(原來(lái)李建偉的說(shuō)法是，可以先向其他連帶保證人要求分擔(dān)責(zé)任，然后再向債務(wù)人追償，但這種說(shuō)法被考題****了，也不知道是考題錯(cuò)了還是李建偉錯(cuò)了)―――但我發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的真正復(fù)雜性在于，根據(jù)擔(dān)保法解釋第38條第1款：同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請(qǐng)求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額;還有擔(dān)保法解釋第75條第3款：抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。-――由此可以明顯看出，除了連帶保證外，至少對(duì)于其他的連帶擔(dān)保(人保和物保、物保和物保)，并不要求必須先向債務(wù)人追償，而是可以先向其他擔(dān)保人要求分擔(dān)責(zé)任

　　三、抵押(擔(dān)保之王)

　　1.抵押物的合格

　　用于抵押的財(cái)產(chǎn)要具有價(jià)值，且具有可執(zhí)行性

　　【擔(dān)保法】第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

　　(一)土地所有權(quán)：

　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

　　(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

　　(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

　　(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》

　　47、以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。

　　48、以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效。

　　49、以尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書(shū)或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對(duì)抗第三人。

　　52、當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效。

　　53、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。

　　54、按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

　　55、已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。

　　【擔(dān)保法】第三十五條 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。(35條廢除了)

　　《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》

　　51、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物價(jià)值的，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/p>

　　財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

　　2.抵押生效： 注意：在物權(quán)法出臺(tái)后會(huì)有改變

　　(1)抵押合同+抵押登記=抵押權(quán)(合同生效)

　　(2)抵押合同(產(chǎn)生抵押權(quán))+登記=對(duì)抗力(對(duì)抗其他物權(quán)人，而非債權(quán)人)

　　【擔(dān)保法】第三十八條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。

　　【擔(dān)保法】第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。