2012年房估師考試經管與管理備考試題（9）

　　1．在計算項目總開發價值時，如果項目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經銷售收入當項目用于出租時，為整個在項目持有期內所有凈經營收入的現值累計之和。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　2．劃分商業輻射區域時，主要區域是與物業所處地點直接相鄰的區域，其營業額的（　 ）都來自該區域。
　　A．50%～60%
　　B．60%～70%
　　C．60%～75%
　　D．50%～70%

　　3．年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為（　 ）元。
　　A．200
　　B．1200
　　C．1210
　　D．210

　　4．房地產開發商只有掌握科學的房地產定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現。開發商定價的方法包括（　 ）。
　　A．成本導向定價法
　　B．收益導向定價法
　　C．競爭導向定價法
　　D．購買者導向定價法

　　5．對收益性物業來說，業主應繳納房產稅。我國城市房產稅的征收分為按（　 ）兩種情況，按年計征，分期繳納。
　　A．租金征收
　　B．凈經營收入征收
　　C．稅后利潤征收
　　D．房產原值征收

　　6．根據（　 ）的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。
　　A．房地產交易方式
　　B．房地產交易順序
　　C．購買房地產目的
　　D．房地產類型

　　7．房地產開發投資的經濟效果主要表現為投資利潤，其經濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　8．在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于（　 ）等因素。
　　A．行業基準收益率
　　B．政府政策
　　C．通貨膨脹率
　　D．內部收益率
　　E．投資者的目標收益率

　　9．最低銷售量與可供銷售數量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產項目抵抗市場風險的能力越強。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　10．房地產是實物資產，不是虛擬資產，因此不會產生泡沫。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　答案
　　1．A　2．C　3．A　4．ACD　5．AD　6．A　7．B　8．ABC　9．A　10．B