2012年房估師考試經管與管理備考試題（10）

　　1．在可行性研究階段，房屋開發費中各項費用的估算，可以采用（　 ）。
　　A．單元估算法
　　B．單位指標估算法
　　C．工程量近似匡算法
　　D．概算指標法

　　2．房地產投資的時間風險是指選擇合適的時機進入市場。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　3．以下有關房地產投資的描述，屬于房地產特性的是（　 ）。
　　A．位置固定性或不可移動性，是房地產資產最重要的一個特性
　　B．房地產市場上不可能有兩宗完全相同的房地產
　　C．房地產投資容易受到政府政策的影響
　　D．房地產投資能夠得到稅收優惠

　　4．為避免風險，分析者要避免僅從樂觀的一面挑選數據。對于易變或把握低的數據，最好能就其在風險的條件下，對反映項目投資經濟效果的主要指標的影響進行分析，以供決策參考。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　5．對于寫字樓項目，要充分考慮項目所處地區的流動人口和常住人口的數量，最后才能確定項目的規模、檔次。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　6．下列選項中，（　 ）不屬于可行性研究的根本目的。
　　A．實現目的決策的科學化、民主化
　　B．減少或避免投資決策的失誤
　　C．消除政府制度變遷帶來的影響
　　D．提高房地產開發項目建設的經濟、社會和環境效益

　　7．根據物業的類型和特點不同，可以將物業管理分為（　 ）。
　　A．居住物業管理
　　B．工商用物業管理
　　C．收益性物業管理
　　D．公共物業管理

　　8．某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是（　 ）。
　　A．3.57%
　　B．4.00%
　　C．6.56%
　　D．10.56%

　　9．房地產投資風險預期不確定性的關系的說法有誤的一項是：（　 ）。
　　A．風險涉及到變動和可能性，而變動常常又可用標準方差來表示，用來描述分散的各種可能收益與均值偏離程度
　　B．風險與不確定性關系密切，兩者之間無本質上的區別
　　C．一般來說標準方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小，反之，標準方差越大，各種可能的收益分布就越分散，投資風險就越大
　　D．如果說某事件具有不可確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性

　　10．政治風險一旦發生，不僅會直接給建筑物造成損害，而且會引起一系列其他風險的發生，是房地產投資中危害最大的一種風險。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　答案
　　1．ABCD　2．B　3．ABC　4．A　5．B　6．C　7．ACD　8．A　9．B　10．A