2012年房估師考試經(jīng)管與管理備考試題（11）

　　1．研究與發(fā)展用房屬于（　 ）物業(yè)。
　　A．居住
　　B．商業(yè)
　　C．工業(yè)
　　D．特殊
　　答案：C

　　2．以下投資類型，不屬于間接投資的是（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)抵押支持證券
　　8．購買房地產(chǎn)企業(yè)股票
　　C．購買房地產(chǎn)投資信托公司股份
　　D．合伙開發(fā)房地產(chǎn)項目
　　答案：D

　　3．投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去相應(yīng)可能收益的風(fēng)險是指（　 ）。
　　A．時間風(fēng)險
　　B．比較風(fēng)險
　　C．機會成本
　　D．資本價值風(fēng)險
　　答案：B

　　4．國債的收益率為5％，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.4，零售商業(yè)用房、寫字樓市場相對于整個房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險系數(shù)分別為1.5和1.2。根據(jù)資本資產(chǎn)定價模型，在進行房地產(chǎn)投資評估時零售商業(yè)用房、寫字樓市場所選用的折現(xiàn)率分別應(yīng)為10％和（　 ）。
　　A．7％
　　B．8％
　　C．9％
　　D．11％
　　答案：C

　　5．某市2009年新開工的房屋建筑面積為130萬m²，2008年未完工轉(zhuǎn)入2009年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為20萬m²，2008年竣工的房屋建筑面積為100萬m²，則該市房屋的平均建設(shè)周期為（　 ）年。
　　A．1.3
　　B．1.5
　　C．2
　　D．1.1
　　答案：B

　　6．某投資商預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（　 ）。
　　A．位置固定性
　　B．不一致性
　　C．適應(yīng)性
　　D．相互影響性
　　答案：D

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（　 ），它形成了房地產(chǎn)市場的增量供給。
　　A．長期投資
　　B．短期投資
　　C．中期投資
　　D．中長期投資
　　答案：B

　　8．按照風(fēng)險大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為（　 ）。
　　A．收益型、抵押型和機會型三種類型
　　B．權(quán)益型、抵押型和混合型三種類型
　　C．收益型、收益加增值型和機會型三種類型
　　D．收益型、收益加增值型和混合型三種類型
　　答案：C

　　9．確定房地產(chǎn)項目的折現(xiàn)率時，最適合采用的是（　 ）。
　　A．銀行的一年期貸款利率
　　B．銀行的三年期貸款利率
　　C．機會成本加該項目的風(fēng)險報酬率
　　D．國家債券的收益率
　　答案：C

　　10．（　 ）不屬于房地產(chǎn)市場的專業(yè)顧問。
　　A．建筑師
　　B．精算師
　　C．工程師
　　D．律師
　　答案：B