2012年房估師考試經管與管理備考試題（12）

　　1．投資者通過房地產投資，可以獲得（　 ）的收益和資本增值。
　　A．固定性
　　B．經常性
　　C．偶然性
　　D．不確定性
　　答案：B

　　2．下列選項中不是房地產置業投資目的的是（　 ）。
　　A．自用
　　B．獲得經常性租金收入
　　C．獲得轉售收益
　　D．獲得開發利潤
　　答案：D

　　3．進行房地產投資首先面臨的是系統風險，其不包括（　 ）。
　　A．利率風險
　　B．政治風險
　　C．周期風險
　　D．時間風險
　　答案：D

　　4．假設在某一時間段內房地產業的預期收益率為8％，銀行的利率為5％，市場的整個平均收益率為15％，則房地產業的系統性市場風險系數為（　 ）。
　　A．0.7
　　B．0.5
　　C．0.3
　　D．0.43
　　答案：C

　　5．下列選項中，不屬于房地產市場供給指標的是（　 ）。
　　A．新竣工量
　　B．空置率
　　C．商品零售價格指數
　　D．竣工房屋價值
　　答案：C

　　6、房地產的投資對象包括（　 ）。
　　A．房地產直接投資和房地產間接投資
　　B．房地產實物資產和房地產證券
　　C．商品房建設投資和土地開發投資
　　D．固定資產投資和流動資產投資
　　答案：b

　　7、房地產開發企業開發建設供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資屬于（　 ）。
　　A．商品房建設投資
　　B．置業投資
　　C．土地開發投資
　　D．單純的土地開發
　　答案：a

　　8、按建設性質的不同，投資可分為（　 ）等。
　　A．新建投資
　　B．擴建投資
　　C．利用外資
　　D．遷建投資
　　E．恢復投資
　　答案：a, b, d,

　　9、投資的特性包括（　 ）。
　　A．投資是一種經濟行為，是現在支出一定價值的經濟活動
　　B．投資具有時間性
　　C．投資的目的在于得到收益
　　D．投資具有穩定性
　　E．投資具有固定性
　　答案：a, b, c

　　10、從物理形態上劃分，房地產資產的物業類型可分為（　 ）。
　　A．居住物業
　　B．在建工程
　　C．工業物業
　　D．建成后的物業
　　E．商用物業
　　答案：b, d