2012年房估師考試經管與管理備考試題（15）

　　1、關于租金說法正確的是（　 ）。
　　A．一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的金額
　　B．租金水平主要取決于當地房地產市場的狀況
　　C．當算出的基礎租金高于市場租金時，物業管理企業就要考慮降低經營費用以使基礎租金向下調整到市場租金的水平
　　D．在寫字樓市場比較理性的情況下，市場租金一般高于基礎租金

　　2、招標文件通常包括（　 ）等。
　　A．合同文件
　　B．投標須知
　　C．招標方式
　　D．工程標底

　　3、在進行供給分析時，主要的內容包括（　 ）。
　　A．分析規劃和建設中的主要房地產開發項目
　　B．調查房地產當前的存量、過去的走勢和未來可能的供給
　　C．分析當前城市規劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃
　　D．分析房地產市場的商業周期循環運動情況，分析未來相關市場區域內供給之間的數量差異

　　4、維護較好的舊有建筑，由于其建造成本和融資費用較低，往往限制了新建筑的租金水平，因而對舊有建筑而言，租金收入常常使回報率超出預期的水平，且建筑成本和融資費用上升越快，這種情況就越明顯。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　5、房地產類型會直接影響房地產項目租售期的長短。例如，商用房地產開發項目的租售周期要遠遠大于住宅項目。 （　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　6、房地產開發商只有掌握科學的房地產定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現。開發商定價的方法包括（　 ）。
　　A．成本導向定價法
　　B．收益導向定價法
　　C．競爭導向定價法
　　D．購買者導向定價法

　　7、（　 ）是指企業按照每個消費者的要求大量生產，產品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。
　　A．全面覆蓋
　　B．大量定制
　　C．市場專業化
　　D．產品專業化

　　8、房地產投資最重要的一個特征是（　 ）。
　　A．能從周圍社區環境的改善中獲得利益
　　B．附加收益性
　　C．位置的固定性或不可移動性
　　D．不一致性

　　9、下列計算公式正確的有（　 ）。
　　A．有形長期資產=固定資產凈值 - 待處理固定資產凈損失 - 未彌補虧損 +長期投資
　　B．實有資產凈值=資產總計 - 負債總計 - 待處理經資產損失 - 未彌補虧損 - 潛虧
　　C．資產負債率=（負債總額/資產總額）x 100%
　　D．流動比率=（流動資產/流動負債）x 100%

　　10、土地一級開發的范圍包括（　 ）。
　　A．已確定的存量國有土地
　　B．擬征用土地
　　C．農轉用地
　　D．城市土地

　　答案1、ABCD　2、ABC　3、BCD　4、A　5、A　6、ACD　7、B　8、C　9、AB　10、ABC