2013年房估師《理論與實務》習題精選（22）

　　1.甲土地的單價為2100元/平方米， 建筑容積率為7， 乙土地的單價為1500， 建筑容積率為5，該兩塊土地的總價相比( 　)。

　　A.甲的等于乙的

　　B.甲的高于乙的

　　C.甲的低于乙的

　　D.難以判斷

　　2.用成本法估算建筑物折舊時，折舊注重的應是建筑物價值的( 　)。

　　A.收回

　　B.攤銷

　　C.減損

　　D.補償

　　3.某宗房地產， 其建筑物的各層建筑面積相等， 建筑層數為5層， 建筑密度為50%， 土地單價為2500元/平方米，則其樓面地價為( 　)元/平方米。

　　A.500

　　B.2500

　　C.1000

　　D.1250

　　4.房地產開發成本的增加， ( 　)房地產的價格。

　　A.必定提高

　　B.必定降低

　　C.不一定提高

　　D.不一定降低

　　5.路線價估價的第二個步驟為( 　)。

　　A.設定標準深度

　　B.求取路線價

　　C.編制深度百分率表

　　D.劃分路線價區段

　　6.房屋完損等級是根據房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目的完好、損壞程度來劃分的，共分為( 　)。

　　A.四類

　　B.五類

　　C.六類

　　D.七類

　　7.新建筑物的的價格=( 　)+建筑物建造費用+正常利稅。

　　A.征地費

　　B.拆遷安置補償費

　　C.地價款

　　D.零

　　8.某類房地產1994年到1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增減量趨勢法去估計，該類房地產于1999年的價格為( 　)元/平方米。

　　A.2390

　　B.2410

　　C.2430

　　D.2450

　　9.某建筑物已使用8年， 經實地勘察， 估計尚可使用32年， 殘值率為5%， 則建筑物的成新率為( 　)%.

　　A.76

　　B.80

　　C.81

　　D.84

　　10.甲房地產尚可使用年限為50年， 單價為1050元/平方米， 乙房地產尚可使用60年， 單價為1100元/平方米， 資本化率均為8%， 實際上甲房地產的價格( 　)乙房地產的價格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.B或C