2013年房估師《理論與實務》習題精選（23）

　　1.某宗房地產采用三種估價方法得出的結果分別為820、850和900萬元，若賦予權重分別為0.5、0.3和0.2， 則該宗房地產的最終評估價格為( 　)萬元。

　　A.850

　　B.845

　　C.869

　　D.857

　　2.假設開發法中預期開發后的樓價不可用( 　)法求取。

　　A.市場比較法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.長期趨勢法

　　3.一宗土地用途假設開發法評估其價格： 在商業用途下的估算結果為800萬元， 在居住用途下估算的結果為1000萬元。根據城市規劃既可以作為商業用途也可作為居住用途，則該宗地的評估價格應為( 　)

　　A.800萬元

　　B.1000萬元

　　C.900萬元

　　D.1800萬元

　　4.按直接比較判定某可比實例價格的區域因素修正系數為0.98， 則期依據為( 　)

　　A.可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素， 對價格的影響幅度為2%

　　B.可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素， 對價格的影響幅度為2%

　　C.可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素， 對價格的影響幅度為2.04%

　　D.可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素， 對價格的影響幅度為2.04%

　　5.某宗房地產已使用5年， 現土地價值為50萬元， 建筑物重置價格為80萬元， 每年房地產凈收益為11萬元， 土地資本化率為8%， 建筑物資本化率為10%， 該宗房地產的價值為( 　)萬元。

　　A.130

　　B.119.2

　　C.117.5

　　D.120.0

　　6.某地區房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%.某宗房地產交易， 買方付給賣方2325元/平方米，應繳納的稅費均由買方承擔，則該宗房地產的正常交易價格為( 　)元/平方米。

　　A.2487.75

　　B.2500.00

　　C.2511.00

　　D.2152.25

　　7.路線價法特別適用于( 　)需要對大量土地進行估價的場合.

　　A.土地經濟評價

　　B.土地課稅

　　C.土地收益測算

　　D.土地定級

　　8.直線趨勢法公式y=a+bx中， x表示( 　)。

　　A.價格

　　B.常數

　　C.價格變動率

　　D.時間

　　9.在市場比較法中， 土地使用權年期個修正屬于( 　)修正。

　　A.交易情況

　　B.交易日期

　　C.區域因素

　　D.個別因素

　　10.有在區位、檔次等方面相當的甲、乙兩出租寫字樓，甲寫字樓的建筑面積月租金為50元/平方米，不含物業管理費乙寫字樓的建筑面積租金為59元/平方米，含有物業管理費。該類寫字樓的物業管理費為每平方米使用面積10元。甲、乙寫字樓的租金相比( 　)。

　　A.甲高于乙

　　B.甲低于乙

　　C.甲等于乙

　　D.不可比