2013年房估師《理論與實務》習題精選（26）

　　1、同一因素在不同地區對房地產價格的影響可能是(　)不同的

　　A. 不同

　　B. 相同

　　C. 有時相同，有時不同

　　D. 不確定

　　答案：a

　　2、不屬于房地產自身因素的是(　)。

　　A. 區位

　　B. 實物

　　C. 權益

　　D. 經濟

　　答案：d

　　3、不屬于房地產外部因素的是(　)。

　　A. 人口

　　B. 制度政策

　　C. 社會因素

　　D. 區位

　　答案：d

　　4、商業房地產的區位優劣主要看(　)。

　　A. 繁華程度

　　B. 臨街狀況

　　C. 交通條件

　　D. 商務環境

　　答案：d

　　5、在城市租金支付能力由高到低排序正確的是(　)。

　　A. 零售業、專業服務業、輕工業、批發業、高密度多層住宅

　　B. 專業服務業、零售業、輕工業、批發業、高密度多層住宅

　　C. 批發業、零售業、專業服務業、輕工業、高密度多層住宅

　　D. 輕工業、零售業、專業服務業、批發業、高密度多層住宅

　　答案：a

　　6、房地產權益因素不包括(　)。

　　A. 權利狀況

　　B. 使用管制

　　C. 相鄰關系

　　D. 稅收優惠

　　答案：d

　　7、正常成交價格的形成條件是(　)。

　　A. 公開市場，交易對象本身具備市場性

　　B. 眾多的買者和賣者

　　C. 買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿

　　D. 理性且自私的經濟行為

　　E. 買者和賣者都具有完全信息，適當的期間完成交易

　　答案：a, b, c, d,

　　8、下列一組說法正確的是(　)。

　　A. 收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價

　　B. 收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格

　　C. 當房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，市場法求得的價值應當與收益法求得的價值基本一致

　　D. 在房地產市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值

　　E. 如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產的價值被市場高估或者房地產市場存在一定的泡沫

　　答案：a, b, c, d,

　　9、成本租金是指按照出租房屋的經營成本確定的租金，由(　)因素構成。

　　A. 折舊費

　　B. 維修費

　　C. 管理費

　　D. 投資利息

　　E. 房產稅

　　答案：a, b, c, d

　　10、真正的房租構成因素應當包括(　)。

　　A. 地租 、房屋折舊費

　　B. 維修費、管理費

　　C. 投資利息、保險費

　　D. 房地產稅、租賃費用

　　E. 租賃稅費、利潤

　　答案：a, b, c, d