2013年房估師《理論與實務》習題精選(27)
來源:考試吧發布時間:2012-11-06
1.房地產具有供給有限特性,本質上由于( )。(2004年試題)
A. 土地總量有限
B. 規劃限制
C. 房地產不可移動
D. 價值量大
答案:C
2.“五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、( )等設施或條件以及場地平整。 (2003年試題)
A.給水、排水、電力、通信
B.給水、排水、燃氣、熱力
C.排水、電力、通信、燃氣
D.排水、電力、通信、熱力
答案:A
3.某宗土地的規劃容積率為3,可興建6000m2的商住樓,經評估總地價為180萬元,該宗土地的單價為( )元/m2。(2002年試題)
A.100
B.300
C.600
D.900
答案:D
4.建筑物的所有權可以分為獨有、共有和( )三種。(2001年試題)
A.區分共有
B.區分所有
C.公有
D.私有
答案:B
5.房地產的獨一無二特性導致了( )。(2007年試題)
A.難以出現相同房地產的大量供給
B.房地產市場不能實現完全競爭
c.房地產交易難以采取樣品交易的方式
D.房地產價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響
E.房地產價值量大
答案:ABCD
6.從權益的角度來看,現實中的房地產估價對象包括( )等。(2005年試題)
A.有建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產
C.有租約限制的房地產
D.未來狀況下的房地產
E.共有的房地產
答案:BCE
7.房地產權利包括物權和債權兩大類,其中物權又包括自物權和他物權兩類。自物權即所有權;他物權包括用益物權和擔保物權,而用益物權又包括土地使用權和地役權等。( )(2007年試題)
答案:√
8.房地產所有權可分為獨有、共有和建筑物區分所有。其中,建筑物區分所有權人對建筑物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權,對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權利。( )(2005年試題)
答案:√
9.地役權是指土地所有人或使用人不允許他人在自己土地通行的權利。 ( )(2002年試題)
答案:×
10.兩宗實物狀況相同的房地產,如果權益不同,價值可能有很大不同;而如果權益相同,則價值不可能有很大不同。( )(2001年試題)
答案:×
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