2013年房估師《經營與管理》習題精選（15）

　　1.房地產開發投資的靜態盈利指標有(　)。

　　A.現金回報率

　　B.投資利潤率

　　C.資本金凈利潤率

　　D.投資回報率

　　E.動態投資回收期

　　2.經營收入是指向社會出售、出租房地產商品或經營時的貨幣收入，包括(　)。

　　A.銷售收入

　　B.補貼收入

　　C.出租收入

　　D.自營收入

　　E.營業外收入

　　3.根據財務核算與分析的需要，企業利潤可分為(　)等四個層次。

　　A.經營利潤

　　B.利潤總額

　　C.稅后利潤

　　D.可分配利潤

　　E.未分配利潤

　　4.基準收益率是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準收益率大小的因素主要是(　)。

　　A.資金來源

　　B.資金成本

　　C.項目風險

　　D.預期利潤

　　E.機會成本

　　5.下列指標可以按年計算，也可以按整個借款期計算的有(　)。

　　A.利息備付率

　　B.資產負債率

　　C.償債備付率

　　D.流動比率

　　E.速動比率

　　6.房地產開發投資的清償能力指標一般有(　)。

　　A.借款償還期

　　B.利息備付率

　　C.償債備付率

　　D.流動比率

　　E.資產負債率

　　7.開發投資項目的期間費用是指企業行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的 (　)。

　　A.經營費用

　　B.銷售利潤

　　C.管理費用

　　D.財務費用

　　E.不可預見費用

　　8.房地產開發投資的靜態盈利指標有(　)。

　　A.成本利潤率

　　B.銷售利潤率

　　C.資本金凈利潤率

　　D.資本金利潤率

　　E.靜態投資回收期

　　9.房地產置業投資的清償能力指標一般有(　)。

　　A.借款償還期

　　B.流動比率

　　C.償債備付率

　　D.利息備付率

　　E.投資回報率

　　10. 下列指標中，反映房地產置業投資經濟效果的有(　)。(2008年真題)

　　A.銷售稅費

　　B.租金收益

　　C.物業增值

　　D.股權增值

　　E.抵押貸款規模