2013年房估師《經營與管理》習題精選（18）

　　1、在可行性研究階段，房屋開發費中各項費用的估算，可以采用( )。

　　A、單元估算法

　　B、單位指標估算法

　　C、工程量近似匡算法

　　D、概算指標法

　　2、房地產投資的時間風險是指選擇合適的時機進入市場。( )

　　A、對

　　B、錯

　　3、以下有關房地產投資的描述，屬于房地產特性的是( )。

　　A、位置固定性或不可移動性，是房地產資產最重要的一個特性

　　B、房地產市場上不可能有兩宗完全相同的房地產

　　C、房地產投資容易受到政府政策的影響

　　D、房地產投資能夠得到稅收優惠

　　4、為避免風險，分析者要避免僅從樂觀的一面挑選數據。對于易變或把握低的數據，最好能就其在風險的條件下，對反映項目投資經濟效果的主要指標的影響進行分析，以供決策參考。( )

　　A、對

　　B、錯

　　5、對于寫字樓項目，要充分考慮項目所處地區的流動人口和常住人口的數量，最后才能確定項目的規模、檔次。( )

　　A、對

　　B、錯

　　6、下列選項中，( )不屬于可行性研究的根本目的。

　　A、實現目的決策的科學化、民主化。

　　B、減少或避免投資決策的失誤。

　　C、消除政府制度變遷帶來的影響。

　　D、提高房地產開發項目建設的經濟、社會和環境效益。

　　7、根據物業的類型和特點不同，可以將物業管理分為( )。

　　A、居住物業管理

　　B、工商用物業管理

　　C、收益性物業管理

　　D、公共物業管理

　　8、某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是( )。

　　A、3.57%

　　B、4.00%

　　C、6.56%

　　D、10.56%

　　9、房地產投資風險預期不確定性的關系的說法有誤的一項是：( )。

　　A、風險涉及到變動和可能性，而變動常常又可用標準方差來表示，用來描述分散的各種可能收益與均值偏離程度

　　B、風險與不確定性關系密切，兩者之間無本質上的區別

　　C、一般來說標準方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小，反之，標準方差越大，各種可能的收益分布就越分散，投資風險就越大

　　D、如果說某事件具有不可確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性

　　10、政治風險一旦發生，不僅會直接給建筑物造成損害，而且會引起一系列其他風險的發生，是房地產投資中危害最大的一種風險。( )

　　A、對

　　B、錯

　　答案

　　1、ABCD　　2、B　　3、ABC　　4、A　　5、B　　6、C　　7、ACD　　8、A　　9、B　　10、A