匯總：2013年二級建造師考試建設工程法規學習筆記匯總

　　合同解除的法律后果1.尚未履行的債務，終止履行。 合同解除后，發生合同效力消滅的效果，因此，尚未履行的義務也隨合同效力消滅而喪失履行的基礎。 2.已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

　　違約責任是指合同當事人不履行合同或者履行合同不符合約定而應承擔的民事責任。違約責任的構成要件包括主觀要件和客觀要件。 1.主觀要件: 主觀要件是指作為合同當事人，在履行合同中不論其主觀上是否有過錯，即主觀上有無故意或過失，只要造成違約的事實，均應承擔違約法律責任。不論主觀上是否有過錯，即主觀上的故意或過失，只要造成違約的事實均應承擔違約的法律責任。 2.客觀要件: 客觀要件是指合同依法成立、生效后，合同當事人一方或者雙方未按照法定或約定全面地履行應盡的義務，也即出現了客觀地違約事實，即應承擔違約的法律責任。 違約責任實行嚴格責任原則。嚴格責任原則是指有違約行為即構成違約責任，只有存在免責事由的時候才可以免除違約責任。

　　承擔違約責任的基本形式：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　違約金，是指當事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應向另一方支付一定數額的金錢。違約金可分為約定違約金和法定違約金。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

　　定金，是合同當事人一方預先支付給對方的款項，其目的在于擔保合同債權的實現。定金是債權擔保的一種形式，定金之債是從債務，因此，合同當事人對定金的約定是一種從屬于被擔保債權所依附的合同的從合同。 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　當事人既約定了違約金也約定了定金的如何處理?答：違約金存在于主合同之中，定金存在于從合同之中。它們可能單獨存在，也可能同時存在。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

　　先期違約，也叫預期違約，是指當事人一方在合同約定的期限屆滿之前，明示或默示其將來不能履行合同。先期違約的構成要件有：1.違約的時間必須在合同有效成立后至合同履行期限截止前;2.違約必須是對根本性合同義務的違反，即導致合同目的落空。

　　當事人雙方都違約的怎么處理：當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。 當事人雙方違約，是指當事人雙方分別違反了自身的義務。依照法律規定，雙方違約責任承擔的方式是由違約方分別各自承擔相應的違約責任，即由違約方向非違約方各自獨立地承擔自己的違約責任。

　　因第三人員因違約的如何處理：當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。

　　違約的同時也對對方構成侵權的如何處理：因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。

　　不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力包括如下情況：1.自然事件，交口地震、洪水、火山爆發、海嘯等;2.社會事件，如戰爭、暴亂、騷亂、特定的政府行為等。 根據《合同法》，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。 當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

　　所渭違約責任免責，是指在履行合同的過程中，因出現法定的免責條件或者合同約定的免責事由導致合同不履行的，合同債務人將被免除合同履行義務。(一)約定的免責 合同中可以約定在一方違約的情況下免除其責任的條件，這個條款稱為免責條款。免責條款并非全部有效，《合同法》第53條規定，合同中的下列免責條款無效： 1.造成對方人身傷害的; 2.因故意或者重大過失造成對方財產損失的。 (二)法定的免責: 法定的免責是指出現了法律規定的特定情形，即使當事人違約也可以免除違約責任。 《合同法》第117條規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。”