匯總：2013年二級建造師考試建設工程法規(guī)學習筆記匯總

　　【合同的擔保考點解析】

　　1、保證擔保的當事人：債權(quán)人、債務人、保證人。

　　在擔保方式中，只有保證只能由第三人提供擔保。

　　2、保證擔保的范圍

　　(1)有約定時按照約定;

　　(2)法定：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。

　　(3)保證人承擔保證責任后，有權(quán)向債務人追償。

　　3、不能作保證人的主體

　　(1)國家機關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。

　　(2)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。

　　(3)企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有

　　法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

　　4、保證方式：一般保證和連帶保證。

　　(1)一般保證：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權(quán)人可以拒絕承擔保證責任。(“先訴抗辯權(quán)”)

　　(2)連帶保證：債權(quán)人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。

　　5、當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

　　6、一般保證的保證期間

　　(1)一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。

　　(2)在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任;

　　(3)債權(quán)人已對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定。

　　7、連帶保證的保證期間

　　(1)連帶責任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。

　　(2)在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。

　　提示：在連帶保證中，對債務人提起訴訟或仲裁，保證期間不適用訴訟時效中斷的規(guī)定。

　　8、保證期間的合同變更

　　(1)保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

　　(2)保證期間，債權(quán)人許可債務人轉(zhuǎn)讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務，不再承擔保證責任。(注：依《擔保法解釋》，保證人對未轉(zhuǎn)讓的部分仍應承擔責任。)

　　(3)債權(quán)人與債務人協(xié)議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。(注：依《擔保法解釋》，保證人仍應在原擔保范圍內(nèi)承擔責任。)保證合同另有約定的，按照約定。

　　9、擔保

　　(1)擔保形式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。

　　(2)抵押不轉(zhuǎn)移抵押人對抵押物的占有;

　　(3)質(zhì)押則由出質(zhì)人將質(zhì)物交由質(zhì)權(quán)人保管。

　　(4)留置的財產(chǎn)只能是動產(chǎn)。

　　(5)留置期不少于兩個月。