2004年房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》參考答案

一、單項選擇題
1．C 2．B 3．B 4．B 5．C
6．C 7．B 8．B 9．A 10．B
11．C 12．D 13．D 14．C 15．A
16．D 17．A 18．A 19．A 20．C
21．C 22．D 23．A 24．B 25．B
26．C 27．C 28．D 29．B 30．A
31．A 32．D 33．B 34．D 35．D

二、多項選擇題
1．ACDE 2．ABCD 3．AB 4．ACE 5．AB
6．ABD 7．ACE 8．ABD 9．BDE 10．ABCD
11．BCDE 12．BCE 13．BC 14．ACD 15．ACDE

三、判斷題
1．× 2．√ 3．× 4．× 5．√
6．√ 7．√ 8．× 9．√ 10．×
11．√ 12．× 13．× 14．√ 15．×

四、計算題

1.第一種解法：

已知：i=6％ i'=6％/12=0.5％ s=0.2％

n=15×12=180 m=5×12=60

（1）抵押貸款額P=50×60％=30萬元

（2）張某月還款額

第二種解法：已知：P=50×60％=30萬元

i=6％/12=0.5％

n=15×12=180

（1）張某月還款額：A=P[i(1＋i)ⁿ／(1＋i)ⁿ-1]＝300000×[0.5%×（1+0.5%）¹⁸⁰／（1+0.5%）¹⁸⁰-1] =2531.57

（2）張某5年共還款：

 （3）2005年1月1日李某共欠銀行款額：
F₂=p(1+i)ⁿ =300000×(1+0.5％)⁶⁰ =404655.06元

F₃=F₂-F₁=228027.34元

（4）略（同原答案）

第三種解法：

已知：P=50×60％=30萬元

i=6％/12=0.5％

n=15×12=180

（1）張某月還額：A＝P［i(1＋i)ⁿ］/［(1＋i)ⁿ-1］=300000×[0.5%×(1+0.5%)¹⁸⁰/(1+0.5%)¹⁸⁰－1] =2531.57

（2）張某5年共還款額：A=2531.57元 i=0.5％ n=12×5=60

（3）張某拭欠銀行貸款額：P₂=(300000-P₁)=169053.12元F1=169053.12×(1+0.5％）⁶⁰=228027.33元

（4）略（同原答案）