06年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試真題

一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。）

　　1、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是（　　）。
　　A．廉租住房的供應(yīng)對象包括中低收入家庭
　　B．廉租住房免征房產(chǎn)稅
　　C．廉租住房的供應(yīng)以實物配租為主
　　D．廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司�住房面積的60％

　　2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（　　）所有。
　　A．國家
　　B．所在的村民小組
　　C．農(nóng)民個人
　　D．農(nóng)民集體

　　3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（　　）。
　　A．土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍
　　B．安置補助費只能發(fā)放給安置單位　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
　　C．并非所有的征地都要支付青苗補償費
　　D．只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（　　）之日起滿3年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。
　　A．土地使用權(quán)出讓合同簽訂
　　B．土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)
　　C．土地使用權(quán)出讓金繳納
　　D．土地使用權(quán)證書取得

　　5、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（　　）并給予樸償。
　　A．征收
　　B．征用
　　C．征收或者征用
　　D．征購

　　6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為（　　）之日。
　　A．房地產(chǎn)估價師實地查勘
　　B．國有土地出讓合同簽訂
　　C．拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷
　　D．房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由（　　）裁決。
　　A．上級房屋拆遷管理部門
　　B．人民法院
　　C．縣級以上人民政府
　　D．同級人民政府

　　8、在城市房屋拆遷補償安置中，（　　）。
　　A．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補償
　　B．已設(shè)定抵押的房屋，補償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人
　　C．未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償
　　D．未超過使用期限的，臨時建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補償

　　9、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的（　　）認定。
　　A．房屋權(quán)屬登記機關(guān)
　　B．縣級以上人民政府
　　C．房屋拆遷管理部悶
　　D．城市規(guī)劃行政主管部門

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（　　）之日起計算。
　　A．工程竣工
　　B．物業(yè)驗收合格
　　C．購房人實際入住
　　D．開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

　　11、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（　　）。
　　A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)
　　B．已經(jīng)確定施工企業(yè)
　　C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
　　D．建設(shè)單位已支付工程款

　　12、建設(shè)工程竣工驗收，由（ ）負責(zé)組織實施。
　　A．工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)
　　B．建設(shè)單位
　　C．工程監(jiān)理單位
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)生管部門

　　13、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（　　）。
　　A．應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
　　B．可以收回房屋出租給其他人
　　C．可以要求增加租金
　　D．應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

　　14、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房廈所有權(quán)證》應(yīng)由（　　）收執(zhí)。
　　A．抵押人
　　B．抵押權(quán)人
　　C．房屋權(quán)屬登記機關(guān)
　　D．公證機關(guān)

　　15、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（　　）
　　A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過13%
　　B．按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證
　　C．按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積
　　D．商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款

　　16、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（　　）。
　　A．依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
　　B．當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記
　　C．經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力
　　D．房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記

　　17、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的表述中，正確的是（　　）。
　　A．有不少于1000萬元人民幣的注冊資本
　　B．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
　　C．是非銀行性金融機構(gòu)
　　D．可要求借款人提供抵押反擔(dān)保

　　18、《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處（　　），并處罰金。
　　A．三年以下有期徒刑或者拘役
　　B．五年以下有期徒刑或者拘役
　　C．五年以下有期徒刑或者管制
　　D．五年以上，十年以下有期徒刑

　　19、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，計算一半建筑面積的是（　　）。
　　A．無柱的雨篷
　　B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，
　　C．房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層
　　D．與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺

　　20、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（　　）。
　　A．建設(shè)部
　　B．建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司
　　C．建設(shè)部信息中心
　　D．中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會