06年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試真題(4)

　　三、判斷題（共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用√表示正確。用×表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。）

　　1．經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。　�。ā　。�

　　2．房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人�！　。ā　。�

　　3．國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。　�。ā　。�

　　4．禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。　�。ā　。�

　　5．在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置訴訟期問(wèn)，不得執(zhí)行強(qiáng)制拆遷。　�。ā　。�

　　6．城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)，自行裝修的補(bǔ)償金額。　　（　　）

　　7．拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地，上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除�！　。ā　。�

　　8．城市房屋拆遷估價(jià)過(guò)程中，實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷兒簽字認(rèn)可�！　。ā　。�

　　9．尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)模�轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人�！　。ā　。�

　　10．根據(jù)商品房建設(shè)的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權(quán)，但在收回時(shí)應(yīng)根據(jù)土地使用者利用土地的實(shí)際情況和土地的剩余年限給予適當(dāng)賠償�！　。ā　。�

　　11．某單位修建建筑面積為265m2的健身房，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證�！　。ā　。�

　　12．商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。　�。ā　。�

　　13．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)�！　。ā　。�

　　14．房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪�！　。ā　。�

　　15．商品房預(yù)售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用�！　。ā　。�

　　16．根據(jù)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長(zhǎng)短收取不等的中介代理費(fèi)�！　。ā　。�

　　17．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)均被列為行政許可項(xiàng)目。　�。ā　。�

　　18、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)�！　。ā　。�

　　19．業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約毀者業(yè)主臨時(shí)公約�！　。ā　。�

　　20．一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，也必須建立公共部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金�！　。ā　。�

　　21．學(xué)校興辦的招待所用房，可免征房產(chǎn)稅�！　。ā　。�

　　22．土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)八征收的一種稅�！　。ā　。�

　　23．契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，雙方當(dāng)事人約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，任何單位和個(gè)人不得改變計(jì)稅價(jià)格�！　。ā　。�

　　24．職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。（　�。�

　　25．需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值總是正值�！　。ā　。�

　　26．債券和股票都是金融市場(chǎng)交易的媒介�！　。ā　。�

　　27．選擇性貨幣政策工具主要包括優(yōu)惠利率、再貼現(xiàn)利率、消費(fèi)信用控制和貸款額度控制4種�！　。ā　。�

　　28．保險(xiǎn)的近因原則是指根據(jù)保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間因果關(guān)系的判定，來(lái)確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的原則�！　。ā　。�

　　29．張某出資為其叔父投了人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因此可以指定自己為受益人�！　。ā　。�

　　30．證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類�！　。ā　。�

　　31．相對(duì)股票而言。投資基金的投資風(fēng)險(xiǎn)較小�！　。ā　。�

　　32．房地產(chǎn)拍賣成交后，無(wú)需拍賣人的協(xié)助就可辦理過(guò)戶手續(xù)。　�。ā　。�

　　33．保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于、等于保留價(jià)，但不可以高于保留價(jià)�！　。ā　。�

　　34．統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，質(zhì)量指標(biāo)是指反映總體相對(duì)程度、體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標(biāo)，數(shù)量指標(biāo)是質(zhì)量指標(biāo)的派生指標(biāo)。　　（　　）

　　35．根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)，融資租入的固定資產(chǎn)可以視為企業(yè)的資產(chǎn)。　�。ā　。�

　　36．會(huì)計(jì)核算的可比性原則是指企業(yè)之問(wèn)的會(huì)計(jì)信息口徑一致，相互可比�！　。ā　。�

　　37．建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)�！　。ā　。�

　　38．整個(gè)建筑物的全部荷載最終是由基礎(chǔ)來(lái)承受的�！　。ā　。�

　　39．建筑安裝工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成。　�。ā　。�

　　40．當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時(shí)，違約金和定金條款可以同時(shí)使用�！　。ā　。�