06年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試真題(3)

　　二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分；每題的備選答案申有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對，得2分；錯(cuò)選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）

　　1、租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由（　　）構(gòu)成。
　　A．維修費(fèi)
　　B．折舊費(fèi)
　　C．稅金
　　D．投資利息
　　E．管理費(fèi)

　　2、對違法預(yù)售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有（　　）。
　　A．《城市房地產(chǎn)管理法》
　　B．《土地管理法》
　　C．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
　　D．《城市商品房預(yù)售管理辦法》
　　E．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

　　3、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（　　）。
　　A．礦藏、森林、草原
　　B．水流、山嶺、灘涂
　　C．森林、山嶺、荒地
　　D．森林、水流、荒地
　　E．草原、灘涂、荒地

　　4、城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（　　）。
　　A．必須經(jīng)房屋拆遷管理部門同意
　　B．前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議
　　C．實(shí)行“一裁終局制”
　　D．只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理
　　E、對仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理

　　5、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（　　）。
　　A．共有房地聲
　　B．未解決權(quán)屬爭議的房屋
　　C．己出租的房屋
　　D．被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋
　　E．經(jīng)濟(jì)適用住房

　　6、我國房屋權(quán)屬登記（　　）。
　　A．具有公信力
　　B．公告是必經(jīng)程序
　　C．是一項(xiàng)法定制度
　　D．為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記
　　E．可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書

　　7、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積有（　　）。
　　A．為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積
　　B．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房
　　C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房
　　D．人防用的地下室
　　E．用作公共休息場所的架空層

　　8、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有（　　）。
　　A．同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的
　　B．未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的
　　C．以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的
　　D．準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的
　　E．兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的

　　9、國辦發(fā)[2006]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有（　　）。
　　A．住宅小區(qū)綠地率在30％以下
　　B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
　　C．單套建筑面積在120m2以下
　　D．實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下
　　E．人均居住建筑面積在25m2以下

　　10、下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有（　　）。
　　A．奢侈品的需求價(jià)格彈性相對較大
　　B．占家庭支出比例較大的商品，其需求價(jià)格彈性相對較小
　　C．商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí)，這兩種商品為互補(bǔ)品
　　D．商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時(shí)，這兩種商品為不相關(guān)商品
　　E．商品的供給彈性大于1時(shí)，稱供給富有彈性

　　11、房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險(xiǎn)中，屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有（　　）。
　　A．社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)
　　B．健康保險(xiǎn)
　　C．勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)
　　D．意外傷害保險(xiǎn)
　　E．失業(yè)保險(xiǎn)

　　12、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有（　　）。
　　A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化
　　B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為指標(biāo)
　　C．調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位
　　D．調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致
　　E．相對指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比

　　13、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有（　　）。
　　A．建筑密度
　　B．建筑控制高度
　　C．建筑色彩
　　D．建筑紅線后退距離
　　E．容積率

　　14、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的間接費(fèi)包括（　　）。
　　A．措施費(fèi)
　　B．規(guī)費(fèi)
　　C．利潤
　　D．企業(yè)管理費(fèi)
　　E．稅金

　　15．用益物權(quán)包括（ ）。
　　A．承包經(jīng)營權(quán)
　　B．建設(shè)用地使用權(quán)
　　C．債權(quán)
　　D．典權(quán)
　　E．所有權(quán)