2009年房地產估價師《案例分析》精選試題（3）

1、影響居住房地產的主要區位狀況和實物狀況有哪些？

答案：
（1）影響居住房地產區域因素主要有：交通條件；生活服務設施；教育配套設施；環境質量：
（2）影響居住房地產個別因素主要有：建筑結構、類型和等級：裝修；設備與質量；質量；朝向與樓層。

注：主觀題答案僅供參考

2、工業房地產及其估價有哪些特點？

答案：
（1）涉及的行業多。
（2）非標準廠房多，單價相差大。
（3）要區分設備和建筑物的造價。
（4）受腐蝕的可能性大。