09年房地產估價師案例分析常見錯誤（1）

案例與分析考試指錯題中常見的錯誤

估價報告本身的不完善

1、缺少規范中“估價報告的規范格式”所要求的必備項目。

2、對估價對象描述不清

(1)沒有說明估價對象的產權，即沒有說明委托方是否擁有估價對象的土地使用權和房屋所有權。
(2)對估價對象的性質沒有描述清楚
(3)對估價對象的物質實體狀況描述不清楚

3、行文、譴詞造句不當(術語不準、用詞帶強烈的感情色彩、詞義含糊)

4、邏輯不嚴謹

前后不一致(數據、方法選用與測算過程中的方法運用、標題與內容、數據來源無出處、判斷推理沒有充足的理由)

5、寫作有錯誤

(1)評估結果中沒有說明幣種，沒有進行大寫。
(2)對外幣表達的結果，沒有寫明折算成人民幣的匯率。
(3)表達形式不科學