2009年房地產估價師《案例分析》精選試題（6）

1、在建工程已完工部分如何抵押評估？

答案：在建工程已完工部分作為抵押物，進行抵押價值評估時，應充分考慮后續工程的成本、費用，確定開發成本中開發商利潤的取值時，因其利潤在完全竣工時才可能全部體現，應采取保守原則。估價方法可選用成本法、假設開發法和市場比較法。

注：主觀題答案僅供參考

2、行政劃撥土地地上房地產抵押如何評估？

答案：行政劃撥土地地上房地產作為抵押物進行抵押價值評估時，可采用房產和土地分別估價再綜合的方法。可采用成本法、市場法；也可先假設估價對象為具有完全產權的商品房，用成本法和市場法或收益法進行估價，從得出的估價額減去需要補交的土地出讓金的方法。