09年房地產(chǎn)估價師案例分析常見錯誤（6）

2. 估價技術(shù)報告漏項(共7項內(nèi)容)

一)個別因素分析
二)區(qū)域因素分析
三)市場背景分析(詳細(xì)說明分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來)
四)最高最佳使用分析(詳細(xì)分析、說明估價對象最高最佳使用)
五)估價方法選用(詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由)
六)估價測算過程(詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等)
七)估價結(jié)果確定(詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由)

案例分析中常見錯誤2

一、估價對象屬于房地產(chǎn)的

1)土地使用權(quán)人交代不清
2)土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等
3)土地使用年限交代不清，如起止年月等(劃撥土地不需交代)
4)是否具有土地使用權(quán)證沒有交代
5)是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代
6)房屋用途交代不清
7)建筑物結(jié)構(gòu)交代不清
8)房屋建成年代交代不清
9)房屋的權(quán)屬交代不清(特別是抵押的情況)
10)房屋的狀態(tài)交代不清楚(如在建工程的投入數(shù)量)

二、估價方法選用上的錯誤

1、只使用了一種估價方法
2、能用市場比較法的沒有用。
3、收益性房地產(chǎn)的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。
4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價方法。
5、適宜采用多種估價方法進(jìn)行估價的，沒有同時采用多種估價方法進(jìn)行估價。估價方法的選用沒有結(jié)合估價對象的特點(diǎn)或不符合有關(guān)的規(guī)定。