2009年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)考試大綱（1）

第三部分

房地產(chǎn)估價理論與方法

第一章 房地產(chǎn)估價概論

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價的要素，房地產(chǎn)估價的各種現(xiàn)實需要，房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)　對房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識

一、房地產(chǎn)估價的含義

（一）專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別
（二）專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念
（三）估價與評估的異同
（四）國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義

二、房地產(chǎn)估價的本質(zhì)

（一）房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格
（二）房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
（三）房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
（四）房地產(chǎn)估價會有誤差，但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)
（五）房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)

三、房地產(chǎn)估價的必要性

（一）專業(yè)估價存在的基本前提
（二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價
（三）房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體

第二節(jié)　房地產(chǎn)估價的要素

一、估價當(dāng)事人

（一）房地產(chǎn)估價師
（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
（三）估價委托人

二、估價目的

三、估價對象

四、估價時點

五、價值類型

六、估價依據(jù)

七、估價假設(shè)

八、估價原則

九、估價程序

十、估價方法

十一、估價結(jié)果

第三節(jié)　對房地產(chǎn)估價的現(xiàn)實需要

一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要

四、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?/p>

五、房地產(chǎn)分割的需要

六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/p>

七、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要

八、房地產(chǎn)稅收的需要

九、房地產(chǎn)保險的需要

十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要

十一、房地產(chǎn)行政管理的需要

十二、其他方面的需要

第四節(jié)　房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德

第五節(jié)　中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況

一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位

二、建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項目

四、成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)自律組織

五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

六、制定了房地產(chǎn)估價國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見

七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價理論方法體系

八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

九、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場

十、積極開展了國際交流合作

考試要求

1．熟悉房地產(chǎn)估價的含義；
2．掌握房地產(chǎn)估價的本質(zhì)；
3．熟悉房地產(chǎn)估價的必要性；
4．熟悉估價當(dāng)事人；
5．掌握估價目的；
6．掌握估價對象；
7．熟悉估價時點；
8．掌握價值類型；
9．熟悉估價依據(jù)；
10．熟悉估價假設(shè)；
11．熟悉估價原則；
12．熟悉估價程序；
13．熟悉估價方法；
14．熟悉估價結(jié)果；
15．掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要；
16．熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要；
17．掌握房地產(chǎn)抵押貸款的需要；
18．掌握房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰��?br />19．熟悉房地產(chǎn)分割的需要；
20．掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰��?br />21．掌握房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要；
22．熟悉房地產(chǎn)稅收的需要；
23．了解房地產(chǎn)保險的需要；
24．熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要；
25．了解房地產(chǎn)行政管理的需要；
26．熟悉其他方面的需要；
27. 掌握房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德；
28．熟悉中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況。