| 指錯題: 在一成片開發小區內，某副食商場被拆除，拆除時的狀況為：建筑面積420㎡，磚混結構，用地性質為劃撥。為保證小區建成后商業設施的配套水平，該商場與開發商議定，小區建成后，在償還商場原建筑面積的基礎上再給該商場增加建筑面積280㎡。與原建筑面積相等部分按結構差價結算，新增加的建筑面積部分按建造成本計算，地價按小區全部建筑面積平均分攤，建造費用不計利息。以上價款由商場支付，產權歸商場所有。兩年后，小區建成，其建筑密度為60%，容積率為2．5，開發商按合同規定，交付給商場總建筑面積為700㎡的鋼混結構商業用房，并要求該商場據合同結算差價。據調查，該市同類磚混結構房屋的建造成本為每平方米建筑面積920元，與同類鋼混結構房屋的建造成本比率為1：1．4，該小區地價為每平方米土地面積1800元。該商場財務人員按下列方法計算應付款項： 1．結構差價 920×（1＋1．4）×700＝1545600（元）＝154．56（萬元） 2．新增建筑面積成本 920×1．4×700＝901600（元）＝90．16（萬元） 3．補交地價款 1800/60%×700＝2100000（元）＝210（萬元） 標準答案：1．結構差價計算有誤，因為結構差價比率為1：1．4，且建筑面積不能按700㎡計算，應按420㎡計算，所以結構差價計算應為：920×（1．4－1）×420＝154560（元）＝15．456（萬元）。 2．新增建筑面積成本計算有誤，因為新增建筑面積為280㎡，而不是700㎡，所以新增建筑面積的成本計算應為：280×920×1．4＝360640（元）＝36．064（萬元）。 3．補交地價款計算有誤，因為不能用建筑密度60%，而應用建筑容積率2．5，所以補交地價款計算應為：1800×700÷2．5＝504000（元）＝50．4（萬元）。 |
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【責任編輯：韓志霞 糾錯】 |
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