2010年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析（16）

例題 業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)()同意。

A．業(yè)主委員會(huì)
B．專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主
C．占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主
D．專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主

標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

例題 下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是()。
　
A．管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)
B．管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守
C．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定
D．建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益

標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。