2010年房地產估價師經營與管理精選試題（34）

1.房地產投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。( 錯)

　　2.某投資項目的預期收益率與市場平均收益率的變化幅度相同，則該項目的系統性市場風險系數為1。( 對)

　　3.吸納周期在數值上等于吸納量的倒數。(錯 )

　　4.在房地產自然周期的下降階段，物業租金的增長率是下滑的。( 錯)

　　5.政府授權開發企業負責實施土地一級開發時，開發資金應由政府土地儲備機構負責籌措。( 錯)

　　6.進行房地產市場調研需要收集大量的資料，市場調查人員在收集資料時通常總是先收集第二手資料。( 對)

　　7.當可供比較方案的開發經營期不同時，一般宜采用費用現值法進行比選。( 錯)

　　8.由于蒙特卡洛風險分析主要依靠計算機模擬，因此對市場資料的完整程度要求不高。(錯 )

　　9.初步可行性研究階段投資估算的精度可達±20%。( 對)

　　10.商業信用的工具是商業票據，是債權人為了確保自己的債權，要求債務者出據的書面債權憑證，分為期票和匯票兩種。( 對)

　　11.金融機構進行項目貸款審查時，要進行客戶評價、市場評估、擔保方式評價和貸款綜合評價等四個方面的工作。( 錯)

　　12.寫字樓的基礎租金是指達到投資收益率目標或其可接受的能夠抵償抵押貸款還本付息、經營費用和空置損失的最低租金。( 對)

　　13.收取百分比租金時，一般不同的地區百分比標準會有所不同，但在某一地區的百分比標準會相對統一。( 錯)

　　14.房地產開發投資規模大、風險高、回收期長，故金融業一般不愿向房地產開發融資。( 錯)

　　15.物業管理和設施管理以策略性管理為主，房地產資產管理和房地產投資組合管理以運營管理為主。(錯 )