2010年房地產估價師制度與政策輔導：土地房產交易中心通過招標、拍賣、掛牌交易

23、有哪些土地交易應在土地房產交易中心通過招標、拍賣、掛牌交易方式公開進行?

　　答：根據《深圳市土地交易市場管理規定》的規定，下列土地交易(包括分割轉讓)應在交易中心通過招標、拍賣和掛牌交易方式公開進行：

　　(一)經營性項目用地(包括市政府收回閑置的行政劃撥用地和歷史用地等)的土地使用權出讓;

　　(二)以協議地價方式取得土地使用權，申請改變用地性質、功能，轉讓土地使用權的，依法收回土地使用權，通過招標、拍賣方式重新出讓;

　　(三)依出讓方式取得土地使用權，已簽訂出讓合同，交清市場地價后進行的土地使用權轉讓;

　　(四)減免地價或交納協議地價的土地使用權轉讓;

　　(五)合作建房，但農村征地返還用地除外;

　　(六)已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，若存在多個產權主體，按照城市規劃由政府組織或經政府批準組織改造的，選擇改造單位的;

　　(七)已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產權屬同一主體的，在符合現行規劃前提下，土地使用者選擇轉讓他人改造或與他人合作改造的;

　　(八)為實現抵押權進行的土地使用權及地上建筑物、構造物、附著物轉讓;

　　(九)人民法院、執法機關裁定、決定處分的土地使用權及地上建筑物、構造物、附著物轉讓;

　　(十)法律、法規允許的集體所有的建設用地使用權交易。其他機構包括中介機構不得進行上述交易。