2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策輔導：房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)及其職能

房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)主要是指由國家設立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權的機構(gòu)，包括國務院建設行政主管部門即建設部，省級建設行政主管部門即各省、自治區(qū)建設廳和直轄市房地產(chǎn)管理局，各市、縣房地產(chǎn)管理部門以及房地產(chǎn)管理部門授權的房地產(chǎn)交易管理所(房地產(chǎn)市場管理處、房地產(chǎn)交易中心等)。

　　房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要職責是：

　　(1)執(zhí)行國家有&考試大&關房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)，并制定具體實施辦法；

　　(2)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動進行指導和監(jiān)督，查處違法行為，維護當事人的合法權益；

　　(3)辦理房地產(chǎn)&考試大&交易鑒證等手續(xù)；

　　(4)協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款；

　　(5)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務；

　　(6)發(fā)布市場交易信息制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務。

　　例題部分：

　　例題1：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括( )。

　　A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　B．房地產(chǎn)開發(fā)

　　C．房地產(chǎn)抵押

　　D．房地產(chǎn)權屬登記

　　E．房屋租賃

　　答案：ACE

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權屬登記不是房地產(chǎn)交易形式，因此ACE是正確的。

　　例題2：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有( )。　

　　A．經(jīng)濟適用住房只售不租制度

　　B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格認證制度

　　C．房地產(chǎn)價格申報制度

　　D．房地產(chǎn)價格評估制度

　　E．房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

　　答案：CDE

　　解析：經(jīng)濟適用住房只售不租制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格認證制度，不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度。

　　例題3：房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

　　A．基準地價

　　B．標定地價

　　C．各類房屋的重置價格

　　D．各類房屋的抵押價格E、各類房屋的租賃價格

　　答案：ABC

　　解析：各類房屋的抵押價格一般出于抵押目的，是保守價格，房地產(chǎn)價格評估是不會以其為基礎的，同時各類房屋的租賃價格也是不符合題意的，應選ABC。

　　例題4：房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務是( )。

　　A．開展房地產(chǎn)股票活動指導和監(jiān)督

　　B．辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù)

　　C．協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅費

　　D．為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務

　　E．為建立房地產(chǎn)市場預警預報體系、為政府或其授權的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)市場價格

　　答案：BCDE

　　解析：“開展房地產(chǎn)股票活動指導和監(jiān)督”。不是房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務。