2010年房估師理論與實(shí)務(wù)模擬試題（11）

6、市場(chǎng)法中，采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0.951，其依據(jù)是可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得102分，估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得97分。 ( )

答案：對(duì)

　　解析：在市場(chǎng)法中，采用間接比較得出的房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=100/102*97/100=0.951

　　7、在同一條道路上，不應(yīng)附設(shè)兩種不同路線價(jià)。 ( )

　　答案：錯(cuò)

　　解析：不是以一條街道附設(shè)一個(gè)路線價(jià)，一條街道可能有多個(gè)不同的路線價(jià)，比如由于街道兩側(cè)繁華程度不同、地價(jià)水平有顯著差異時(shí)，就會(huì)存在不同的路線價(jià)。

　　8、在房地產(chǎn)估價(jià)中，對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的綜合判斷與其市場(chǎng)狀況、經(jīng)濟(jì)收益狀況無(wú)關(guān)。 ( )

　　答案：錯(cuò)

　　解析：從建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的定義中我們也可以知道這種說(shuō)法是錯(cuò)誤的。

　　9、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價(jià)目的是龍頭。 ( )

　　答案：對(duì)

　　解析：見(jiàn)教材。

　　10、估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容，既不能簡(jiǎn)單得根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價(jià)人員的主觀愿望確定，而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的，依據(jù)法律、行政法規(guī)并征求委托人認(rèn)可后綜合確定。 ( )

　　答案：對(duì)

　　解析：見(jiàn)教材。