2010年房地產估價師《理論與方法》習題（15）

141．判定某可比實例的成交價格比正常交易價格低6%， 則正常交易情況修正系數為（ 　）。
　　A．0.060
　　B．0.940
　　C．1.060
　　D．1.064

　　142．某宗土地取得成本為1000萬元， 開發成本為1500萬元， 管理費用為75萬元， 銷售費用為35萬元， 投資利潤率為12%， 則開發商利潤為（ 　）萬元。
　　A．180.0
　　B．300
　　C．309.0
　　D．313.2

　　143．某可比實例的成交價格為2400元/平方米， 建筑面積100平方米， 首期付款12萬元， 其余半年后支付8萬元， 一年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為（ 　）元/平方米。
　　A．2290.91
　　B．2326.41
　　C．2344.16
　　D．2308.66

　　144．現有某總建筑面積為15000平方米的在建工程， 已知土地使用年取為40年（自開工之日起算）， 計劃開發期為3年， 現已進行1.5年。估計建成還需1.5年， 投入使用后年凈收益為480萬元， 資本化率為8%， 折現率為12%.該項目續建完成后的總價值折現到現在為（ 　）萬元。
　　A．3939.61
　　B．4433.88
　　C．4768.50
　　D．5652.09

　　145．某宗房地產的收益年限為40年， 預測未來3年的凈收益為17、18、19萬元，從第四年起，每年的凈收益將穩定在20萬元左右，如果資本化率為9%， 則該房地產的收益價格為（ 　）萬元。
　　A．195
　　B．210
　　C．213
　　D．217

　　146．同類房地產的市場價格之所以相互牽掣， 是因為相互之間有一定的（ 　）。
　　A．互補性
　　B．權益差別
　　C．替代性
　　D．外部環境差異

　　147．某房地產商以2000萬元購置一幢寫字樓， 當時年通貨膨脹率為2%.一年后該寫字樓售出時，房地產商收回資金2200萬元，則該寫字樓的增值了（ 　）萬元。
　　A．40
　　B．100
　　C．160
　　D．200

　　148．某宗收益性房地產， 預測未來3年的凈收益為100萬元/年， 3年后出售價格會上漲12%， 屆時轉讓稅費為售價的6%， 資本化率為9%，。該房地產目前的價值為（ 　）萬元。
　　A．923
　　B．1111
　　C．1353
　　D．1872

　　149．有效毛收入乘數是估價對象房地產的（ 　）除以其有效毛收入所得的倍數。
　　A．售價
　　B．租金
　　C．潛在毛收入
　　D．凈收益

　　150．評估房地產投保火災險時的保險價值，通常包括（ 　）。
　　A．重置成本+土地使用權價值
　　B．重置成本+土地使用權價值+重置期間的經濟損失
　　C．有可能遭受火災損毀的建筑物價值+可能的連帶損失
　　D．建筑安裝工程費+建造期的經濟損失