2010年房地產估價師理論與方法考前練習（3）

　1．房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有（　）的特性。

　　A．獨一無二和供給有限　　

　　B．獨一無二和價值量大

　　C．流動性差和價值量大　　

　　D．不可移動和用途多樣

　　2．對房地產買賣為目的的房地產估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（　）。

　　A．應考慮　　

　　B．不考慮　　

　　C．無所謂　　

　　D．不大

　　3．關于房地產抵押，下列說法不正確的是（　）。

　　A．房地產抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等

　　B．處置抵押房地產估價，即債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，需要將抵押房地產折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關價值參考依據

　　C．房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押

　　D．抵押權不可以轉讓

　　4．某市于2007年對市中心一平房區進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價在該區為4000元/m²，并且一直沒有變動；2007年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/m²，房地產市場交易價格為6000元/m²；重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m²；則最合理的拆遷補償價格應以（　）元/m²為基礎進行修正。

　　A．2000年的城市房屋拆遷補償指導價　　

　　B．2007年該區同類建筑物的重置成本價

　　C．2007年該區同類建筑物的市場交易價格

　　D．2007年重新規劃后該區商品房售價

　　5．房地產權利的種類中，屬于自物權的是（　）。

　　A．所有權　　

　　B．典權　　

　　C．抵押權　　

　　D．地役權

　　答案：1．B　　2．A　　3．D　　4．C　　5．A