2010年房地產經紀人制度與政策輔導：契稅的征稅對象

來源：網絡發布時間：2010-10-25 10:03:54

　土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。

　　一、土地使用權的出讓，由承受方交。

　　二、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

　　三、房屋買賣：

　　1、以房產抵債或實物交換房屋。

　　2、以房產作投資或股權轉讓。

　　3、買房拆料或翻建新房，應照章納稅。

　　四、房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。

　　五、房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。

　　在稅率設計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%-5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區、直轄市，在這個范圍內可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收

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