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2011年房地產估價師理論與實務模擬試題(46)

作者:   發布時間:2011-03-22 16:45:04  來源:育路教育網
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    備戰2011年房估師考試,育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題,希望對參加考試的各位同學有所幫助!

    11、求取報酬率的方法有( )

    A. 累加法

    B. 市場提取法

    C. 投資報酬率排序插入法

    D. 實際觀察法

    答案: ABC

    解析:D是求建筑物折舊的方法。

    12、可用于收益法中轉換為價值的未來收益主要有( )

    A. 商業利潤

    B. 凈運營收益

    C. 潛在毛收入

    D. 有效毛收入

    答案:BCD

    解析:A不是房地產本身帶來的收益,而是其他資本或經營的收益。

    13、在收益法中,下列哪一種說法是正確的( )

    A. 凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率

    B. 運營費用占潛在毛收入的比率稱為運營費用率

    C. 投資回報占投資回收的比率稱為報酬率

    D. 報酬率與投資風險正相關

    答案: AD

    解析:BC正確的說法應該是:運營費用占有效毛收入的比率稱為運營費用率,投資回報占所投入的資本的比率稱為報酬率。

    14、下列哪種房地產最適用成本法估價( )

    A. 學校

    B. 公園

    C. 商場

    D. 普通商品住宅

    答案:AB

    解析:學校和公園是很少發生交易的房地產,最適用于用成本法估價。商場和普通商品住宅是具有交易性的房地產,最適用于用市場法估價。

    15、以下哪些屬于重新購建價格( )

    A. 建筑物的重置價格

    B. 土地的重置價格

    C. 建筑物的重建價格

    D. 土地的重建價格

    答案:AC

    解析:土地沒有重置價格和重建價格之說。

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