備戰2011年房估師考試,育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題,希望對參加考試的各位同學有所幫助! 11、求取報酬率的方法有( ) A. 累加法 B. 市場提取法 C. 投資報酬率排序插入法 D. 實際觀察法 答案: ABC 解析:D是求建筑物折舊的方法。 12、可用于收益法中轉換為價值的未來收益主要有( ) A. 商業利潤 B. 凈運營收益 C. 潛在毛收入 D. 有效毛收入 答案:BCD 解析:A不是房地產本身帶來的收益,而是其他資本或經營的收益。 13、在收益法中,下列哪一種說法是正確的( ) A. 凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率 B. 運營費用占潛在毛收入的比率稱為運營費用率 C. 投資回報占投資回收的比率稱為報酬率 D. 報酬率與投資風險正相關 答案: AD 解析:BC正確的說法應該是:運營費用占有效毛收入的比率稱為運營費用率,投資回報占所投入的資本的比率稱為報酬率。 14、下列哪種房地產最適用成本法估價( ) A. 學校 B. 公園 C. 商場 D. 普通商品住宅 答案:AB 解析:學校和公園是很少發生交易的房地產,最適用于用成本法估價。商場和普通商品住宅是具有交易性的房地產,最適用于用市場法估價。 15、以下哪些屬于重新購建價格( ) A. 建筑物的重置價格 B. 土地的重置價格 C. 建筑物的重建價格 D. 土地的重建價格 答案:AC 解析:土地沒有重置價格和重建價格之說。 |
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