2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（37）

    備戰2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    1、直線趨勢法公式y=a+bx中，x表示（ ）。

    A、價格

    B、常數

    C、價格變動率

    D、時間

    答案：D

    解析：見教材。

    2、在市場法中，土地使用權年限調整屬于（ ）調整。

    A、權益狀況

    B、區位狀況

    C、實物狀況

    D、年限狀況

    答案：A

    解析：見教材。

    3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為（ ）。

    A、9

    B、13.5

    C、15

    D、18

    答案：D

    解析：2000/（2000+1000）*27= 18米

    4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產稅等，其收益價格估算可采用（ ）。

    A、類似寫字樓的客觀收益

    B、市場比較法

    C、該寫字樓的實際收益

    D、無法估算

    答案：A

    解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。

    5、某宗房地產采用市場法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異，其最終估價結果應（ ）。

    A、取三者的平均值

    B、取三者的中間值

    C、任選其中之一

    D、在三者的基礎上綜合分析決定

    答案：D

    解析：如果結果差別很大的話，不能簡單地采用A、B、C方法決定最終結果，而要根據實際情況，綜合考慮輕重程度后確定。