2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講（1）

    育路教育網小編特為大家整理了2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    經紀收入

    傭金是經紀收入的基本來源，其性質是勞動收入、經營收入和風險收入的綜合體。它是對經紀機構開展經紀活動時付出的勞動、花費的資金和承擔的風險的總回報。

    傭金可分為法定傭金和自由傭金。法定傭金是指經紀機構從事特定經紀業務時按照國家對特定經紀業務規定的傭金標準收取的傭金。法定傭金具有強制力，當事人各方都必須接受，不得高于或低于法定傭金。

    自由傭金是指經紀機構與委托人協商確定的傭金，自由傭金一經確定并寫入合同后也具有同樣的法律效力，違約者必須承擔違約責任。經紀機構在簽訂經紀合同時， 應將傭金的數量、支付方式、支付期限及中介不成功時中介費用的負擔等明確寫入合同。經紀機構收取傭金時應當開具發票，并依法納稅和繳納行政管理費。經紀機構可以在簽訂合同時預收部分傭金和費用，也可與委托人簽訂“專有經紀合同”。

    題目：經紀活動是社會經濟活動中的一種（ ）行為。

    A、商品買賣行為

    B、商品代銷行為

    C、中介服務行為

    D、中間推銷行為

    答案：（C）

    題目：經紀活動具體是指為促成各種市場交易而從事的居間、代理及行紀等的（ ）服務活動。

    A、無償

    B、有償

    C、經濟

    D、社會

    答案：（B）

    回扣與傭金有很多相似之處：都是商品經濟發展的產物， 在正常運作的條件下都能起到促進商品流通的作用。給付經紀機構傭金和給對方采購員一定的回扣都是企業的促銷手段；兩者之間有本質的差別：傭金是經紀機構開展經紀業務所得到的合理合法收入， 它是由經營收入、勞動收入和風險收入構成的綜合體。

    傭金以經紀合同為依據， 由委托人支付給經紀機構而不是具體經辦業務的經紀人員個人。只要經紀合同是合法的， 傭金就是經紀機構正大光明的合法收入。而回扣是由賣方暗中轉讓給買方具體經辦人的一部分讓利，既不是風險收入，也不是勞動收入和經營收入。收受回扣屬于違法違規行為。

    傭金和信息費都是用戶為獲取某種服務或信息而支付的費用，是收集、加工信息所耗費的人力、物力的補償。

    題目回扣是由賣方暗中轉讓給買方具體經辦人的一部分讓利，收受回扣屬于（ ）行為。

    A、正常的勞動收入

    B、光明正大的合法收入

    C、違法違規行為

    D、賣方自愿付出的報酬

    答案：（C）