2011年房估師《理論與實務》模擬試題（5）

　　1．委托人的義務包括（ 　）。
　　A．向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料
　　B．對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責
　　C．協助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
　　D．協助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作
　　E．不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果
　　標準答案：a，b，c，d

　　2．估價報告使用者可能是（ 　）。
　　A．估價對象權利人
　　B．債權人
　　C．投資者
　　D．受讓人
　　E．政府及其有關部門和社會公眾等
　　標準答案：a，b，c，d

　　3．下列可以作為估價對象有（ 　）。
　　A．在建房地產
　　B．正在開發建設或者計劃開發建設．但尚未出現的房地產
　　C．已經滅失的房地產
　　D．現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分
　　E．以房地產為主的整體資產
　　標準答案：a，b，c，d

　　4．房地產估價目的主要為了（ 　）。
　　A．土地使用權出讓
　　B．房地產轉讓
　　C．租賃、抵押、征收、征用
　　D．分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調處、司法鑒定
　　E．房地產出資設立企業等
　　標準答案：a，b，c，d

　　5．不同的估價目的將影響估價結果是因為（ 　）。
　　A．估價對象的范圍可能不同
　　B．估價時點可能不同
　　C．評估的價值類型可能不同
　　D．估價依據可能不同
　　E．估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同
　　標準答案：a，b，c，d

　　6．房地產的市場價值在滿足（ 　）條件時才能形成。
　　A．交易雙方是自愿地進行交易的
　　B．交易雙方是出于利己動機進行交易的
　　C．交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情
　　D．交易雙方有較充裕的時間進行交易
　　E．不存在買者因特/殊興趣而給予附加出價
　　標準答案：a，b，c，d

　　7．房地產估價原則包括（ 　）。
　　A．獨立
　　B．客觀
　　C．公正
　　D．守法
　　E．自律
　　標準答案：a，b，c

　　8．企業的（ 　）經濟行為要涉及房地產估價。
　　A．以房地產出資設立企業
　　B．企業對外投資、合資、合作
　　C．企業合并、分立、改制
　　D．資產重組、產權轉讓
　　E．租賃、清算等經濟行為
　　標準答案：a，b，c，d

　　9．房地產估價師的職業道德包括（ 　）三個方面。
　　A．職業品德
　　B．職業情感
　　C．職業行為習慣
　　D．職業素質
　　E．法律素質
　　標準答案：a，b，c

　　10．初次抵押估價，即將已抵押的房地產再次抵押的，對該房地產的抵押價值進行的評估。
　　標準答案：錯誤

　　11．《中華人民共和國擔保法》第35條規定：“財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
　　標準答案：正確

　　12．房地產分割一般不宜采取實物分割的方法。
　　標準答案：正確