2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)經(jīng)紀實務習題精選（24）

　　1．下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是（ 　）。
　　A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算
　　B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算
　　C．住房公積金個人明細賬實行四級明細核算
　　D．住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務支出核算

　　2．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為（ 　）。
　　A．三家銀行按貸款額分攤
　　B．甲-乙-丙-丁
　　C．乙-丙-甲-丁
　　D．甲-丙-乙-丁

　　3．下列對房屋拆遷的概念表述正確的是（ 　）。
　　A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為
　　B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為
　　C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為
　　D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為

　　4．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應向王某返還定金（ 　）。
　　A．2萬元
　　B．4萬元
　　C．6萬元
　　D．8萬元

　　5．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由（ 　）代管。
　　A．當?shù)刎斦�管理部門
　　B．當?shù)囟愂罩鞴懿块T
　　C．當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
　　D．物業(yè)公司

　　6．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的使用權為（ 　）。
　　A．自物權
　　B．用益物權
　　C．不動產(chǎn)所有權
　　D．地役權

　　7．下面四個選項中，說法不正確的是（ 　）。
　　A．以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，可視為同一抵押物
　　B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分
　　C．鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權可以單獨抵押
　　D．以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權同時抵押

　　8．違約的形式有實際違約和（ 　）。
　　A．賠償損失
　　B．預期違約
　　C．繼續(xù)履行
　　D．定金罰則

　　9．邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起（ 　）的增加。
　　A．效用
　　B．總效用
　　C．價值
　　D．使用價值

　　10．（ 　）的資產(chǎn)負債規(guī)模居我國各家商業(yè)銀行之首。
　　A．中國銀行
　　B．中國農(nóng)業(yè)銀行
　　C．中國工商銀行
　　D．中國人民建設銀行