2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)習(xí)題精選（2）

　　1．某地塊總面積10公頃，居住用地面積為6公頃，住宅用地面積為5公頃，住宅總建筑面積30公頃，基底建筑面積4公頃，則其住宅建筑凈密度為（ �。�。
　　A．6
　　B．5
　　C．0.8
　　D．0.66

　　2．居住小區(qū)級(jí)道路的車行道寬度一般為（ �。�。
　　A．7m
　　B．6m
　　C．5m
　　D．4m

　　3．城市化過程中“相對(duì)集中”時(shí)期的特點(diǎn)是（ �。�。
　　A．城市人口增長高于郊區(qū)人口增長
　　B．城市人口增長，郊區(qū)人口下降
　　C．郊區(qū)人口增長超過城市人口增長
　　D．城市人口下降，郊區(qū)人口上升

　　4．王女士欲購買一套商品房，總價(jià)30萬元，有幾種付款方式可以選擇，假定年利率為5%，則下列最合算的方式是（ 　）。
　　A．成交日一次付清，優(yōu)惠5%
　　B．首付10萬元，余款每半年支付一次，各10萬元
　　C．首付5萬元，其余25萬元抵押貸款支付，10年還清
　　D．約定在1年后付清

　　5．下列能夠反映商品房真實(shí)價(jià)格水平的是（ 　）。
　　A．起價(jià)
　　B．總價(jià)
　　C．成交價(jià)
　　D．均價(jià)

　　6．在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，收益法中的折現(xiàn)率是某個(gè)具體的投資者所要求的（ 　）。
　　A．社會(huì)一般收益率
　　B．資本化率
　　C．最低收益率
　　D．投資收益率

　　7．如果在所有權(quán)上設(shè)定了他項(xiàng)權(quán)利，則所有權(quán)變得不完全，價(jià)格會(huì)因此（ �。�。
　　A．降低
　　B．升高
　　C．保持不變
　　D．難以判斷

　　8．評(píng)估某宗房地產(chǎn)在2002年9月的價(jià)格，選取了下列可比實(shí)例：成交價(jià)格3000元/㎡，成交日期為2001年10月，另調(diào)查獲知2001年6月至2002年2月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月上漲15%，2002年2月至2002年9月平均每月上漲2%，則對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為（ 　）元/㎡.
　　A．3510
　　B．3587
　　C．3638
　　D．3658

　　9．下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣價(jià)格的說法正確的是（ 　）。
　　A．拍賣都有保留價(jià)，是拍賣前確定的最低價(jià)格
　　B．拍賣有增價(jià)拍賣和減價(jià)拍賣
　　C．起拍價(jià)總是低于或等于保留價(jià)
　　D．最高應(yīng)價(jià)即為成交價(jià)

　　10．由上至下，屋頂由（ 　）組成。
　　A．頂棚、保溫隔熱層、承重結(jié)構(gòu)、屋面
　　B．保溫隔熱層、頂棚、屋面、承重結(jié)構(gòu)
　　C．屋面、頂棚、保溫隔熱層、承重結(jié)構(gòu)
　　D．屋面、承重結(jié)構(gòu)、保溫隔熱層、頂棚